En quoi consiste une estimation immobilière ?
En d'autres termes, l’intérêt de faire une estimation en ligne sur le site Estimateur-Immobilier.com
Le résultat en ligne 100% gratuit ne nécessite aucun engagement ni nécessité de s’inscrire.Bien entendu, cela ne remplace pas l’estimation réelle qui pourra être effectuée par un professionnel sur place, mais cela peut néanmoins vous donner quelques indications intéressantes.
Nous pourrons d’ailleurs vous proposer de faire venir un spécialiste qui effectuera gratuitement une analyse plus précise du bien concerné.
Mais comment fonctionne l’estimation immobilière ?
Appelée aussi avis de valeur.
Avec tous ces éléments, nous serons en mesure d’effectuer une étude comparative du marché (ECM) de façon à déterminer les prix moyens du marché dans votre secteur.Notre base de données permet de disposer de l’historique des ventes effectuées dans votre secteur sur une période d’environ 5 ans et de permettre ainsi d’en déterminer la valeur indicative au m2 de l’appartement, maison ou bien immobilier que vous souhaitez estimer.
Le prix du M2 est-il important ?
Oui et non ...
Une surestimation peut avoir un impact très négatif pour la vente avec une longue période sans offre d’achat puis des baisses répétées du prix de vente. Bien souvent, un vendeur aura tendance à surestimer la valeur de son bien (pour des raisons affectives, liées aux travaux effectuées, au temps passé à la rénovation, ou autre …..) et aura un impact négatif sur la transaction.
Pourquoi disposer d'une estimation des plus fiables ?
C’est la clef d’un bon projet !
En revanche, fixer ce prix à une valeur trop haute ne permettra pas de trouver acquéreur, et la mise en vente trop longue suivie de baisses successives de ce bien aura pour conséquence de le « griller » aux yeux des acquéreurs, et vous retardera dans tout nouveau projet.
Ainsi, le juste prix d’un bien immobilier sera une transaction assurée !Bien sûr, si vous êtes acheteur, le principe est le même, mais dans l’autre sens !
Quelles sont les limites ?
Il y en a toujours, bien évidemment
Ces résultats doivent par conséquent être considérés comme une première analyse estimative en avant-projet de la vente d'un appartement ou d'une maison, mais qui va nécessiter d’être confrontée à une estimation réelle d’un spécialiste local.
Une estimation « virtuelle » elle est-elle aussi fiable qu’une estimation réelle ?
Bonne question !
La réponse est évidente, non les estimations en ligne ne seront pas aussi fiables que l’avis de valeur d’un spécialiste.En effet, ce dernier, en le visitant pourra apprécier les spécificités du bien et juger tous les éléments réels constatés de façon à augmenter ou baisser le prix estimer du bien immobilier.
Comment faire pour avoir une estimation immobilière 100% fiable ?
Le virtuel ne fait pas tout
Remplissez notre formulaire de contact et un spécialiste vous recontactera (généralement dans les 48h) pour prendre rendez-vous avec vous et effectuer une estimation plus précise et plus fiable du bien.
Pourquoi faire appel à un professionnel de l'immobilier ?
Parce qu'une vente n'est pas si simple ....
