Gradignan, une ville offrant un cadre de vie idéal ?
Gradignan est en définitive la ville idéale pour un placement immobilier.Gradignan est une ville charmante de la Gironde. Elle possède plusieurs atouts non négligeables, comme sa proximité avec Bordeaux et le campus de Talence. Les investisseurs peuvent aussi bénéficier des avantages d’une défiscalisation immobilière. Les différentes annonces permettent de connaître la variété des opportunités. Elles indiquent aussi les détails importants comme la superficie de chaque pièce ou celle du terrain. Elle se trouve sur la Rive Gauche de la Garonne, faisant partie des villes les plus attractives à proximité de Bordeaux , Talence, Pessac et Villenave d'Ornon. Cette commune de 23 000 habitants doit sa renommée à sa qualité de vie. Elle est également bien desservie par les transports en commun et les différents accès routiers. Le marché immobilier de cette ville est donc très porteur, tant pour de l'investissement locatif que pour devenir acquéreur de sa résidence principale.
Quels sont les dispositifs fiscaux à Gradignan?
Deux dispositifs fiscaux sont applicables à l’achat d’un bien immobilier ancien, le dispositif Denormandie et le déficit foncier.
Ces mesures permettent aux investisseurs de bénéficier d’une réduction de l’imposition sur leurs revenus fonciers. Le choix du type de défiscalisation est fonction du bien immobilier, du profil de l’acheteur et de ses objectifs. Le déficit foncier concerne les investisseurs qui financent l’achat immobilier de leur bien à crédit, que ce soit pour du neuf ou de l'ancien, que ce soit pour du locatif ou de la revente. Il leur faut également réaliser des travaux de rénovation dans chaque pièce, une terrasse ou une piscine. Les investisseurs ne paient aucune imposition si les charges reliées au bien immobilier sont plus élevées par rapport au loyer perçu. Les charges se réfèrent à l’assurance, aux frais de gestion, à la taxe foncière, ainsi qu’aux travaux d’entretien et de rénovation du bien. Le prix des interventions peut rapidement atteindre des dizaines de milliers d’euros. Le déficit foncier s’applique uniquement pour la location vide, incluant la place de parking. Quant au dispositif Denormandie, il a pour objectif de favoriser la réhabilitation du centre ville de différentes communes de France. Il est destiné aux personnes souhaitant investir dans l’immobilier ancien. Pour en bénéficier, elles doivent effectuer des travaux de rénovation des différentes pièces. Le coût total des interventions sur les maisons et les appartements doit être égal à 25 % du montant investi. Les investisseurs ont aussi la possibilité de profiter des avantages de la loi Pinel en acquérant un bien immobilier à Gradignan. Cette défiscalisation concerne les maisons et les appartements neufs et s’applique aussi à d’autres types de résidence comme une villa.
