Estimation théorique
rue des Volcans,63000 Clermont Ferrand (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.08)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située rue des Volcans,63000-Clermont Ferrand indique un avis de valeur compris entre 233.000€ et 263.000€ , soit un prix au m2 compris entre 2.330€ et 2.630€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 233.000€ et 263.000€ avec un indice de confiance de 2.18 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.496€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.496€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Clermont-Ferrand (63113), comprenant 149464 habitants est de 9,15€, soit un loyer théorique mensuel de 915€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,55€, à 12,78€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 655€ et 1.278€ avec un indice de confiance de 7.72 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 233.000€ et 263.000€ avec un indice de confiance de 2.18 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.496€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.496€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Clermont-Ferrand (63113), comprenant 149464 habitants est de 9,15€, soit un loyer théorique mensuel de 915€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,55€, à 12,78€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 655€ et 1.278€ avec un indice de confiance de 7.72 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2023-05-25 | 40 | RUE CLOVIS HUGUES | 4 | 95 | 890 | 376000€ | 3958€ |
2021-07-22 | 66 | RUE PROUDHON | 6 | 104 | 202 | 351350€ | 3378€ |
2022-02-16 | 15 | ALL TRAVERSIERE | 4 | 72 | 0 | 125000€ | 1736€ |
2022-08-10 | 17 | ALL DE L ESPLANADE | 3 | 74 | 0 | 115000€ | 1554€ |
2020-10-28 | 17 | ALL TRAVERSIERE | 4 | 72 | 0 | 96425€ | 1339€ |
2020-11-26 | 19 | ALL TRAVERSIERE | 3 | 74 | 0 | 112800€ | 1524€ |
2022-03-08 | 21 | ALL TRAVERSIERE | 3 | 74 | 0 | 125000€ | 1689€ |
2022-02-24 | 27 | ALL TRAVERSIERE | 3 | 74 | 0 | 123000€ | 1662€ |
2022-07-01 | 3 | ALL DE L ESPLANADE | 3 | 74 | 0 | 115000€ | 1554€ |
2022-08-24 | 31 | ALL TRAVERSIERE | 4 | 72 | 0 | 125000€ | 1736€ |
2020-10-16 | 35 | ALL TRAVERSIERE | 4 | 72 | 0 | 110200€ | 1531€ |
2020-11-13 | 37 | ALL TRAVERSIERE | 4 | 72 | 0 | 93700€ | 1301€ |
2020-11-13 | 45 | ALL TRAVERSIERE | 3 | 74 | 0 | 113300€ | 1531€ |
2021-02-17 | 122 | RUE DE LA PRADELLE | 4 | 68 | 221 | 264200€ | 3885€ |
2021-09-24 | 116 | RUE DE LA PRADELLE | 4 | 60 | 275 | 183460€ | 3058€ |
2023-02-24 | 16 | ALL DE L ESPLANADE | 3 | 74 | 0 | 130000€ | 1757€ |
2020-07-22 | 6 | ALL DE L ESPLANADE | 3 | 74 | 0 | 106675€ | 1442€ |
2020-03-04 | 67 | ALL TRAVERSIERE | 3 | 74 | 0 | 106675€ | 1442€ |
2020-10-08 | 71 | ALL TRAVERSIERE | 3 | 74 | 0 | 106675€ | 1442€ |
2022-07-04 | 18 | ALL TRAVERSIERE | 2 | 53 | 0 | 105000€ | 1981€ |
2022-01-25 | 22 | ALL TRAVERSIERE | 4 | 72 | 0 | 204900€ | 2846€ |
2020-09-14 | 28 | ALL TRAVERSIERE | 3 | 74 | 0 | 159050€ | 2149€ |
2022-06-14 | 32 | ALL TRAVERSIERE | 4 | 85 | 0 | 151000€ | 1776€ |
2020-10-07 | 33 | ALL DE BEAULIEU | 3 | 74 | 0 | 131500€ | 1777€ |
2022-10-14 | 39 | ALL DE BEAULIEU | 5 | 118 | 0 | 201000€ | 1703€ |
2019-12-13 | 48 | ALL TRAVERSIERE | 4 | 85 | 0 | 163000€ | 1918€ |
2020-09-14 | 106 | RUE DE LA PRADELLE | 4 | 60 | 310 | 203480€ | 3391€ |
2021-05-07 | 111 | RUE DE LA PRADELLE | 5 | 109 | 352 | 214000€ | 1963€ |
2020-09-22 | 2 | ALL DE LA CARRIERE | 3 | 74 | 0 | 125400€ | 1695€ |
2020-10-13 | 6 | ALL DE LA CARRIERE | 3 | 74 | 0 | 125400€ | 1695€ |
2021-05-12 | 74 | ALL TRAVERSIERE | 3 | 74 | 0 | 125400€ | 1695€ |
2020-06-26 | 46 | ALL DE BEAULIEU | 4 | 81 | 2432 | 71700€ | 885€ |
2022-05-25 | 48 | ALL DE BEAULIEU | 3 | 74 | 0 | 115000€ | 1554€ |
2022-04-12 | 58 | ALL DE BEAULIEU | 4 | 72 | 0 | 96425€ | 1339€ |
2022-09-27 | 121 | BD LAFAYETTE | 6 | 120 | 292 | 315000€ | 2625€ |
2020-06-30 | 31 | RUE DE MEDICIS | 3 | 54 | 82 | 145000€ | 2685€ |
2023-01-12 | 4 | HAM DE LA SOURCE | 5 | 98 | 351 | 317450€ | 3239€ |
2021-04-20 | 109 | RUE DE LA PRADELLE | 5 | 119 | 1112 | 216000€ | 1815€ |
2022-02-10 | 48 | RUE CLOVIS HUGUES | 4 | 90 | 511 | 276800€ | 3076€ |
2022-04-28 | 79 | RUE DE LA PRADELLE | 3 | 70 | 455 | 594670€ | 8495€ |
2022-09-21 | 6 | RUE DE MEDICIS | 4 | 85 | 343 | 60000€ | 706€ |
2022-07-15 | 82 | RUE DE LA PRADELLE | 5 | 130 | 237 | 272000€ | 2092€ |
2022-10-13 | 18 | RUE DE MEDICIS | 3 | 70 | 239 | 309880€ | 4427€ |
2021-03-10 | 24 | RUE HENRI SIMONNET | 4 | 110 | 447 | 323000€ | 2936€ |
2021-12-07 | 80 | RUE DE LA PRADELLE | 5 | 110 | 378 | 210000€ | 1909€ |
2019-12-17 | 8 | RUE DE MEDICIS | 6 | 77 | 428 | 149500€ | 1942€ |
2023-05-12 | 10 | HAM DE LA SOURCE | 5 | 98 | 253 | 305600€ | 3118€ |
2021-09-20 | 4 | RUE FERNAND RAYNAUD | 3 | 78 | 182 | 125000€ | 1603€ |
2019-12-02 | 55 | RUE DE MEDICIS | 3 | 48 | 150 | 122500€ | 2552€ |
2020-08-27 | 6 | RUE DE PERIGNAT | 4 | 98 | 132 | 310000€ | 3163€ |
2021-08-23 | 78 | RUE DE LA PRADELLE | 5 | 94 | 380 | 220000€ | 2340€ |
2020-02-28 | 57 | RUE DE MEDICIS | 5 | 119 | 233 | 174650€ | 1468€ |
2021-10-18 | 40 | RUE GILBERT ROMME | 4 | 54 | 253 | 200000€ | 3704€ |
2020-06-17 | 109 | BD LAFAYETTE | 8 | 177 | 591 | 452500€ | 2556€ |
2021-05-12 | 25 | RUE BLAISE DAURIERE | 3 | 96 | 284 | 211050€ | 2198€ |
2022-03-18 | 16 | HAM DE LA SOURCE | 5 | 98 | 302 | 285600€ | 2914€ |
2022-07-21 | 25 | RUE DES MEUNIERS | 6 | 140 | 314 | 295232€ | 2109€ |
2020-07-28 | 63 | RUE DE LA PRADELLE | 5 | 99 | 509 | 250000€ | 2525€ |
2020-12-16 | 163 | BD LAFAYETTE | 3 | 59 | 250 | 195000€ | 3305€ |
2022-04-05 | 80 | RUE DES CHAMBRETTES | 3 | 90 | 262 | 240000€ | 2667€ |
2020-06-16 | 151 | RUE DE L ORADOU | 6 | 108 | 437 | 263800€ | 2443€ |
2022-04-20 | 78 | RUE DES CHAMBRETTES | 3 | 62 | 316 | 156056€ | 2517€ |
2019-12-09 | 12 | RUE BLAISE DAURIERE | 3 | 50 | 303 | 232090€ | 4642€ |
2021-09-13 | 30 | RUE BLAISE DAURIERE | 6 | 141 | 358 | 241924€ | 1716€ |
2019-12-09 | 10 | RUE BLAISE DAURIERE | 3 | 81 | 277 | 232090€ | 2865€ |
2021-02-11 | 42 | RUE HENRI SIMONNET | 6 | 285 | 522 | 358850€ | 1259€ |
2021-02-25 | 8 | RUE BLAISE DAURIERE | 4 | 110 | 227 | 250000€ | 2273€ |
2023-03-28 | 14 | RUE DU GENERAL SARRAIL | 3 | 54 | 176 | 142420€ | 2637€ |
2020-09-17 | 12 | RUE DU GENERAL SARRAIL | 6 | 83 | 169 | 228000€ | 2747€ |
2020-11-30 | 9 | ALL DES PRIMEVERES | 3 | 64 | 740 | 240000€ | 3750€ |
2021-07-29 | 25 | RUE VICTOR BASCH | 5 | 97 | 142 | 211300€ | 2178€ |
2021-07-22 | 25 | RUE VICTOR BASCH | 5 | 97 | 102 | 225500€ | 2325€ |
2022-06-30 | 25 | RUE VICTOR BASCH | 5 | 97 | 133 | 230850€ | 2380€ |
2021-07-21 | 64 | RUE DE LA PRADELLE | 5 | 74 | 408 | 185000€ | 2500€ |
2021-01-08 | 74 | ALL DE ROCHEFEUILLE | 3 | 62 | 384 | 150000€ | 2419€ |
2021-07-27 | 21 | RUE DE PERIGNAT | 3 | 74 | 382 | 460000€ | 6216€ |
2020-05-15 | 63 | RUE DES CHAMBRETTES | 5 | 85 | 289 | 222000€ | 2612€ |
2022-12-16 | 68 | ALL DE ROCHEFEUILLE | 3 | 66 | 305 | 178000€ | 2697€ |
2022-06-02 | 2 | ALL DES PRIMEVERES | 4 | 94 | 0 | 248000€ | 2638€ |
2020-01-03 | 4 | ALL DES PRIMEVERES | 5 | 106 | 0 | 235100€ | 2218€ |
2023-02-10 | 6 | ALL DES PRIMEVERES | 4 | 94 | 0 | 234294€ | 2492€ |
2020-11-17 | 81 | ALL DE LA PLAINE | 4 | 101 | 37 | 210000€ | 2079€ |
2022-02-11 | 37 | ALL DE ROCHEFEUILLE | 3 | 71 | 432 | 196980€ | 2774€ |
2022-07-12 | 162 | RUE DE L ORADOU | 5 | 94 | 398 | 210270€ | 2237€ |
2022-05-05 | 58 | RUE DES CHAMBRETTES | 4 | 60 | 139 | 151000€ | 2517€ |
2021-04-19 | 39 | ALL DE ROCHEFEUILLE | 3 | 62 | 421 | 120000€ | 1935€ |
2021-06-29 | 56 | RUE DES CHAMBRETTES | 3 | 60 | 110 | 147000€ | 2450€ |
2021-09-09 | 5 | ALL FLOREAL | 5 | 92 | 328 | 195000€ | 2120€ |
2022-08-30 | 20 | RUE DE PERIGNAT | 4 | 92 | 215 | 247400€ | 2689€ |
2022-11-04 | 3 | ALL DES PAVOTS | 5 | 112 | 135 | 154280€ | 1378€ |
2021-01-14 | 5 | ALL DES PIVOINES | 4 | 103 | 77 | 194000€ | 1883€ |
2022-09-27 | 6 | ALL FLOREAL | 4 | 92 | 159 | 289400€ | 3146€ |
2022-09-30 | 7 | ALL DES PIVOINES | 5 | 117 | 135 | 205334€ | 1755€ |
2022-05-06 | 86 | BD LAFAYETTE | 3 | 44 | 0 | 152000€ | 3455€ |
2022-08-25 | 27 | ALL DE ROCHEFEUILLE | 3 | 66 | 0 | 175415€ | 2658€ |
2021-05-26 | 22 | ALL DES PAVOTS | 4 | 93 | 98 | 182400€ | 1961€ |
2022-07-27 | 3 | IMP DES SUREAUX | 4 | 100 | 492 | 349950€ | 3500€ |
2022-11-16 | 45 | RUE DE LA CARTOUCHERIE | 4 | 62 | 131 | 191300€ | 3085€ |
2020-11-04 | 43 | RUE DE LA CARTOUCHERIE | 4 | 120 | 159 | 251550€ | 2096€ |
2020-12-11 | 182 | RUE DE LA PRADELLE | 5 | 110 | 333 | 276800€ | 2516€ |
2020-01-23 | 38 | RUE ARAGO | 5 | 99 | 206 | 180000€ | 1818€ |
2021-07-15 | 1 | IMP DES NEUF SOLEILS | 6 | 145 | 532 | 285000€ | 1966€ |
2020-11-09 | 37 | RUE DES CHAMBRETTES | 6 | 111 | 0 | 312000€ | 2811€ |
2023-04-20 | 12 | ALL ALBERT CAMUS | 5 | 75 | 309 | 163000€ | 2173€ |
2021-06-18 | 21 | ALL DES PAVOTS | 5 | 116 | 181 | 159600€ | 1376€ |
2022-07-13 | 99 | RUE DE LA PARLETTE | 5 | 93 | 569 | 250000€ | 2688€ |
2022-06-16 | 27 | ALL DES PAVOTS | 5 | 119 | 209 | 162260€ | 1364€ |
2022-11-29 | 19 | ALL DES PERVENCHES | 4 | 101 | 135 | 197600€ | 1956€ |
2019-12-16 | 35 | RUE DES CHAMBRETTES | 4 | 98 | 166 | 291000€ | 2969€ |
2021-01-18 | 31 | CHE FLOREAL | 5 | 79 | 717 | 218390€ | 2764€ |
2023-05-25 | 39 | RUE DES NEUF SOLEILS | 5 | 119 | 227 | 185000€ | 1555€ |
2020-01-10 | 2 | ALL DES CAPUCINES | 3 | 71 | 418 | 140000€ | 1972€ |
2020-06-03 | 87 | BD LAFAYETTE | 3 | 133 | 343 | 258000€ | 1940€ |
2021-04-06 | 76 | BD LAFAYETTE | 5 | 105 | 546 | 529500€ | 5043€ |
2021-01-15 | 35 | RUE DE LA CARTOUCHERIE | 3 | 54 | 131 | 168650€ | 3123€ |
2021-07-09 | 178 | RUE DE L ORADOU | 3 | 70 | 176 | 193000€ | 2757€ |
2021-07-12 | 87 | RUE DE LA CARTOUCHERIE | 4 | 91 | 225 | 273490€ | 3005€ |
2020-05-22 | 33 | RUE DES CHAMBRETTES | 5 | 140 | 628 | 381450€ | 2725€ |
2022-08-17 | 40 | RUE VICTOR BASCH | 5 | 166 | 26 | 416000€ | 2506€ |
2020-02-25 | 44 | ALL DES PAVOTS | 4 | 97 | 110 | 131670€ | 1357€ |
2022-11-09 | 25 | RUE GENERAL ROGER LAZARD | 3 | 77 | 428 | 339500€ | 4409€ |
2021-10-05 | 9 | PCH PETIT CHEMIN DE LA SARRE | 3 | 87 | 50 | 181900€ | 2091€ |
2020-08-11 | 48 | ALL DES PAVOTS | 5 | 110 | 113 | 151620€ | 1378€ |
2021-03-29 | 3 | AV DES LANDAIS | 5 | 105 | 972 | 490000€ | 4667€ |
2021-09-30 | 38 | RUE DE LA CARTOUCHERIE | 4 | 101 | 0 | 315400€ | 3123€ |
2021-06-11 | 3 | RUE DU RASSAT | 5 | 123 | 853 | 392000€ | 3187€ |
2022-02-08 | 24 | CHE FLOREAL | 3 | 62 | 104 | 155100€ | 2502€ |
2020-07-08 | 52 | ALL DE ROCHEFEUILLE | 3 | 62 | 261 | 145050€ | 2340€ |
2019-12-05 | 10 | RUE FRANCIS DE PRESSENSE | 6 | 177 | 380 | 500000€ | 2825€ |
2020-11-03 | 12 | RUE FRANCIS DE PRESSENSE | 4 | 87 | 260 | 115000€ | 1322€ |
2021-12-09 | 103 | RUE DE LA CARTOUCHERIE | 3 | 116 | 1060 | 385150€ | 3320€ |
2020-07-07 | 8 | RUE FRANCIS DE PRESSENSE | 3 | 47 | 231 | 104000€ | 2213€ |
2022-06-15 | 26 | RUE ALFRED DE MUSSET | 5 | 80 | 505 | 183000€ | 2288€ |
2019-12-20 | 83 | BD LAFAYETTE | 5 | 91 | 238 | 307673€ | 3381€ |
2021-11-16 | 74 | BD LAFAYETTE | 3 | 75 | 315 | 339500€ | 4527€ |
2020-04-16 | 18 | RUE ARAGO | 5 | 95 | 159 | 170000€ | 1789€ |
2020-02-25 | 58 | ALL DES PAVOTS | 5 | 116 | 308 | 182400€ | 1572€ |
2022-08-01 | 32 | RUE DE LA CARTOUCHERIE | 4 | 92 | 176 | 331250€ | 3601€ |
2020-04-27 | 11 | RUE ALEXIS CARREL | 4 | 98 | 0 | 153500€ | 1566€ |
2022-08-23 | 10 | RUE DE LA CROUZILLE | 8 | 109 | 553 | 371000€ | 3404€ |
2020-12-11 | 1 | RUE FRANCIS DE PRESSENSE | 2 | 38 | 64 | 119000€ | 3132€ |
2022-10-07 | 32 | RUE ALAIN CHARTIER | 3 | 67 | 255 | 187000€ | 2791€ |
2021-01-28 | 52 | RUE ALFRED DE MUSSET | 6 | 126 | 359 | 361445€ | 2869€ |
2022-07-27 | 17 | RUE DES CHAMBRETTES | 6 | 147 | 463 | 315800€ | 2148€ |
2019-12-06 | 22 | RUE DOCTEUR CHIBRET | 4 | 93 | 0 | 305000€ | 3280€ |
2021-08-10 | 50 | RUE VICTOR BASCH | 6 | 141 | 593 | 415620€ | 2948€ |
2021-02-10 | 17 | RUE GENERAL ROGER LAZARD | 4 | 88 | 400 | 254200€ | 2889€ |
2021-10-01 | 127 | RUE DE LA CARTOUCHERIE | 3 | 64 | 256 | 168000€ | 2625€ |
2020-05-29 | 52 | RUE VICTOR BASCH | 5 | 154 | 595 | 350000€ | 2273€ |
2022-09-01 | 27 | RUE ALFRED DE MUSSET | 6 | 97 | 228 | 256975€ | 2649€ |