Estimation théorique
les melinieres (Les Sables d Olonne),85340 Les Sables d Olonne (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.55)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située les melinieres (Les Sables d Olonne),85340-Les Sables d Olonne indique un avis de valeur compris entre 415.000€ et 469.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.150€ et 4.690€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 415.000€ et 469.000€ avec un indice de confiance de 2.65 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.129€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.129€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Île-d'Olonne (85112), comprenant 2797 habitants est de 7,48€, soit un loyer théorique mensuel de 748€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,81€, à 9,62€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 581€ et 962€ avec un indice de confiance de 7.13 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 415.000€ et 469.000€ avec un indice de confiance de 2.65 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.129€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.129€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Île-d'Olonne (85112), comprenant 2797 habitants est de 7,48€, soit un loyer théorique mensuel de 748€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,81€, à 9,62€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 581€ et 962€ avec un indice de confiance de 7.13 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-06-07 | 107 | RTE DE L AUBRAIE - LES SABLES | 2 | 50 | 369 | 120000€ | 2400€ |
2020-12-17 | 111 | RTE DE L AUBRAIE - LES SABLES | 4 | 126 | 623 | 390000€ | 3095€ |
2022-09-07 | 111 | RTE DE L AUBRAIE - LES SABLES | 4 | 126 | 623 | 680000€ | 5397€ |
2021-04-21 | 1 | IMP DE L'ESCADRE | 2 | 49 | 148 | 183000€ | 3735€ |
2022-12-12 | 22 | IMP DE L'ESCADRE | 2 | 60 | 133 | 220000€ | 3667€ |
2022-04-06 | 6 | IMP DE L'ESCADRE | 3 | 55 | 322 | 280000€ | 5091€ |
2020-07-28 | 8 | IMP DES PLUVIERS | 4 | 68 | 232 | 150000€ | 2206€ |
2021-08-20 | 6 | IMP DES PLUVIERS | 6 | 143 | 153 | 370000€ | 2587€ |
2021-12-02 | 24 | ALL DE LA FLEUR DE SEL | 4 | 90 | 368 | 379000€ | 4211€ |
2019-12-12 | 131 | RTE DE L AUBRAIE - LES SABLES | 5 | 84 | 142 | 110000€ | 1310€ |
2022-07-29 | 167 | RUE DES BRANCHES | 4 | 78 | 453 | 285000€ | 3654€ |
2020-09-01 | 170 | RUE DES BRANCHES | 5 | 150 | 361 | 486000€ | 3240€ |
2019-12-23 | 170 | RUE DES BRANCHES | 5 | 169 | 619 | 765000€ | 4527€ |
2021-02-19 | 168 | RUE DES BRANCHES | 4 | 121 | 311 | 440000€ | 3636€ |
2023-02-22 | 46 | RUE DE LA MARION | 5 | 96 | 288 | 437000€ | 4552€ |
2022-05-06 | 54 | RUE DE LA MARION | 5 | 96 | 383 | 320700€ | 3341€ |
2020-05-15 | 37 | RUE DE LA MARION | 3 | 60 | 239 | 221100€ | 3685€ |
2021-09-10 | 60 | RUE DE LA MARION | 5 | 82 | 381 | 167440€ | 2042€ |
2022-02-22 | 62 | RUE DE LA MARION | 5 | 120 | 231 | 470950€ | 3925€ |
2021-07-16 | 31 | RUE DE LA MARION | 4 | 82 | 250 | 305000€ | 3720€ |
2021-11-16 | 47 | RUE DE LA MARION | 3 | 71 | 350 | 300000€ | 4225€ |
2022-08-18 | 150 | RUE DES BRANCHES | 4 | 89 | 520 | 513400€ | 5769€ |
2019-09-27 | 26 | RUE DE LA MARION | 5 | 88 | 260 | 259000€ | 2943€ |
2021-12-03 | 53 | RUE DE LA MARION | 5 | 92 | 438 | 160000€ | 1739€ |
2020-10-26 | 138 | RUE DES BRANCHES | 4 | 83 | 255 | 338000€ | 4072€ |
2021-05-03 | 136 | RUE DES BRANCHES | 3 | 101 | 397 | 385000€ | 3812€ |
2023-03-24 | 129 | RUE DES BRANCHES | 4 | 107 | 1017 | 650000€ | 6075€ |
2022-07-28 | 14 | RUE DE LA MARION | 4 | 70 | 349 | 260000€ | 3714€ |
2020-02-03 | 134 | RUE DES BRANCHES | 3 | 90 | 180 | 303000€ | 3367€ |
2019-12-17 | 127 | RUE DES BRANCHES | 4 | 72 | 932 | 157200€ | 2183€ |
2022-10-13 | 132 | RUE DES BRANCHES | 6 | 160 | 303 | 490000€ | 3063€ |
2022-06-27 | 61 | RUE DE LA MARION | 4 | 128 | 242 | 607500€ | 4746€ |
2020-06-09 | 84 | RUE DE LA MARION | 5 | 138 | 237 | 315000€ | 2283€ |
2021-03-02 | 6 | AV DES GRANDS GUERETS | 4 | 96 | 309 | 396000€ | 4125€ |
2020-11-26 | 115 | RUE DES BRANCHES | 6 | 163 | 792 | 350000€ | 2147€ |
2022-01-31 | 94 | RUE DE LA MARION | 5 | 112 | 327 | 460000€ | 4107€ |
2023-05-24 | 107 | RUE DES BRANCHES | 3 | 80 | 298 | 411100€ | 5139€ |
2021-05-12 | 3 | RUE DE LA CHAUVETIERE | 4 | 87 | 297 | 360000€ | 4138€ |
2022-02-10 | 25 | RUE DE LA CHAUVETIERE | 4 | 90 | 236 | 230000€ | 2556€ |
2021-03-19 | 2 | IMP DE LA CHAUVETIERE | 6 | 116 | 405 | 460494€ | 3970€ |
2021-02-26 | 209 | RUE JOSEPH BENATIER | 4 | 114 | 310 | 305000€ | 2675€ |
2020-06-19 | 7 | IMP DE LA MOTTEE | 3 | 89 | 360 | 185000€ | 2079€ |
2021-12-15 | 6 | IMP DE LA CHAUVETIERE | 4 | 140 | 491 | 580000€ | 4143€ |
2021-06-04 | 3 | IMP GIRVIERE | 2 | 70 | 606 | 190000€ | 2714€ |
2020-12-28 | 96 | RUE DES BRANCHES | 5 | 96 | 496 | 374000€ | 3896€ |
2020-03-05 | 3 | IMP DU SAVAY | 3 | 73 | 164 | 191700€ | 2626€ |
2020-05-28 | 168 | RUE DES SAUNIERS - LES SABLES | 4 | 90 | 129 | 198000€ | 2200€ |
2023-06-20 | 25 | RUE DU PORT | 2 | 41 | 111 | 185000€ | 4512€ |
2021-12-20 | 173 | RUE DES SAUNIERS - LES SABLES | 3 | 98 | 971 | 355000€ | 3622€ |
2020-05-30 | 2 | LA GIRVIERE | 3 | 59 | 111 | 175000€ | 2966€ |
2021-08-02 | 6037 | RUE DU PORT | 2 | 83 | 47 | 284000€ | 3422€ |
2023-01-26 | 93 | RUE DE LA FORGERIE | 4 | 95 | 500 | 305200€ | 3213€ |
2020-11-17 | 95 | RUE DE LA FORGERIE | 2 | 39 | 485 | 160000€ | 4103€ |
2020-06-29 | 17 | ALL DU CHARDON BLEU | 4 | 91 | 391 | 420000€ | 4615€ |
2020-11-13 | 62 | RUE DU PORT | 4 | 75 | 523 | 315000€ | 4200€ |
2022-05-18 | 62 | RUE DU PORT | 4 | 75 | 523 | 350000€ | 4667€ |
2020-06-05 | 46 | RUE DU PORT | 3 | 88 | 160 | 300000€ | 3409€ |
2023-04-20 | 197 | RUE JOSEPH BENATIER | 4 | 95 | 264 | 370000€ | 3895€ |
2022-12-21 | 3 | IMP DES TAPIONS | 4 | 140 | 310 | 978713€ | 6991€ |
2020-05-07 | 1 | IMP DE L'ENCLUME | 3 | 69 | 155 | 207500€ | 3007€ |
2021-06-29 | 2 | IMP DES HALIOTIS | 2 | 29 | 29 | 91500€ | 3155€ |
2022-11-24 | 42 | RUE DES PALUDIERS | 2 | 50 | 312 | 170000€ | 3400€ |
2023-03-28 | 8 | IMP DE L'ENCLUME | 3 | 110 | 111 | 460000€ | 4182€ |
2021-07-19 | 82 | RUE DES BRANCHES | 4 | 109 | 279 | 500000€ | 4587€ |
2019-11-19 | 152 | RUE DES SAUNIERS - LES SABLES | 4 | 92 | 397 | 388000€ | 4217€ |
2021-12-08 | 34 | RUE DES PALUDIERS | 3 | 81 | 163 | 330000€ | 4074€ |
2020-02-11 | 5 | IMP DES HALIOTIS | 4 | 67 | 60 | 203700€ | 3040€ |
2020-02-28 | 53 | RUE DE LA FORGERIE | 3 | 100 | 846 | 292500€ | 2925€ |
2021-07-16 | 71 | RUE DES BRANCHES | 2 | 67 | 266 | 194400€ | 2901€ |
2021-02-19 | 32 | RUE DES PALUDIERS | 3 | 76 | 168 | 276000€ | 3632€ |
2020-09-04 | 3 | IMP DE LA BOYETTE | 5 | 93 | 356 | 365000€ | 3925€ |
2022-04-15 | 69 | RUE DES BRANCHES | 4 | 79 | 161 | 505000€ | 6392€ |
2021-07-23 | 157 | RUE DES SAUNIERS - LES SABLES | 6 | 182 | 0 | 485000€ | 2665€ |
2022-07-13 | 157 | RUE DES SAUNIERS - LES SABLES | 6 | 182 | 0 | 1250000€ | 6868€ |
2021-04-30 | 54 | RUE DE LA FORGERIE | 4 | 76 | 0 | 210000€ | 2763€ |
2020-08-27 | 110 | RUE JOSEPH BENATIER | 6 | 407 | 687 | 1600000€ | 3931€ |
2020-06-08 | 4 | IMP DE LA BOYETTE | 4 | 84 | 273 | 276842€ | 3296€ |
2020-09-28 | 20 | CHE DE LA MOULINE | 4 | 114 | 786 | 390000€ | 3421€ |
2021-10-15 | 27 | RUE DE LA FREMONDIERE | 1 | 42 | 0 | 158000€ | 3762€ |
2023-05-12 | 65 | RUE DES BRANCHES | 5 | 172 | 712 | 915000€ | 5320€ |
2022-03-03 | 22 | CHE DE LA MOULINE | 4 | 87 | 432 | 294000€ | 3379€ |
2022-06-27 | 140 | RUE DES SAUNIERS - LES SABLES | 3 | 80 | 665 | 460000€ | 5750€ |
2019-11-25 | 140 | RUE DES SAUNIERS - LES SABLES | 3 | 80 | 665 | 320000€ | 4000€ |
2021-03-25 | 3 | RUE DES SOUVRONS | 3 | 55 | 358 | 180000€ | 3273€ |
2021-04-20 | 11 | RUE DES SOUVRONS | 2 | 38 | 126 | 100000€ | 2632€ |
2020-12-18 | 19 | CHE DE LA MOULINE | 4 | 78 | 226 | 265000€ | 3397€ |
2023-04-01 | 29 | RUE DES PALUDIERS | 4 | 101 | 500 | 564000€ | 5584€ |
2022-12-26 | 173 | RUE JOSEPH BENATIER | 4 | 92 | 430 | 320000€ | 3478€ |
2021-06-30 | 108 | RUE JOSEPH BENATIER | 5 | 140 | 914 | 420000€ | 3000€ |
2020-02-07 | 136 | RUE DES SAUNIERS - LES SABLES | 5 | 99 | 668 | 333000€ | 3364€ |
2019-11-06 | 30 | RUE DE LA FREMONDIERE | 4 | 98 | 625 | 328500€ | 3352€ |
2020-06-05 | 136 | RUE DES SAUNIERS - LES SABLES | 5 | 95 | 609 | 330000€ | 3474€ |
2023-01-10 | 9 | ALL DES OYATS | 4 | 91 | 324 | 402000€ | 4418€ |
2021-05-11 | 134 | RUE DES SAUNIERS - LES SABLES | 6 | 168 | 640 | 324753€ | 1933€ |
2020-06-30 | 25 | RUE DES PALUDIERS | 5 | 136 | 500 | 175134€ | 1288€ |
2022-10-31 | 169 | RUE JOSEPH BENATIER | 4 | 100 | 764 | 470000€ | 4700€ |
2021-06-11 | 100 | RTE DE LA MER | 7 | 160 | 820 | 602000€ | 3763€ |
2019-12-23 | 11 | RUE DU PORT | 5 | 94 | 308 | 360000€ | 3830€ |
2021-06-15 | 159 | RUE JOSEPH BENATIER | 5 | 125 | 644 | 410000€ | 3280€ |
2021-10-02 | 22 | RUE DE LA FREMONDIERE | 4 | 65 | 195 | 328000€ | 5046€ |
2020-09-17 | 20 | RUE DE LA FREMONDIERE | 4 | 80 | 616 | 116630€ | 1458€ |
2022-05-30 | 54 | RUE DES BRANCHES | 4 | 110 | 332 | 522000€ | 4745€ |
2021-10-06 | 127 | RUE DES SAUNIERS - LES SABLES | 4 | 105 | 298 | 375000€ | 3571€ |
2020-01-16 | 18 | RUE DU PORT | 2 | 48 | 95 | 124500€ | 2594€ |
2020-05-18 | 96 | RUE JOSEPH BENATIER | 4 | 96 | 783 | 360000€ | 3750€ |
2022-09-26 | 5865 | LA BOIVINIERE | 3 | 55 | 199 | 50000€ | 909€ |
2021-12-27 | 5865 | LA BOIVINIERE | 3 | 55 | 199 | 250000€ | 4545€ |
2020-12-16 | 44 | RUE DES BRANCHES | 1 | 25 | 99 | 132100€ | 5284€ |
2023-04-07 | 119 | RUE DES SAUNIERS - LES SABLES | 3 | 60 | 182 | 280000€ | 4667€ |
2021-07-27 | 11 | RUE DES ETAMINES | 5 | 125 | 445 | 460000€ | 3680€ |
2022-09-20 | 5 | ALL CONSTANT FRICONNEAU | 4 | 88 | 100 | 355000€ | 4034€ |
2021-10-06 | 20 | RUE DE LA FORGERIE | 3 | 100 | 383 | 256000€ | 2560€ |
2020-10-07 | 117 | RUE DES SAUNIERS - LES SABLES | 5 | 90 | 414 | 340000€ | 3778€ |
2020-06-04 | 8 | RUE DU PORT | 4 | 84 | 254 | 150000€ | 1786€ |
2023-01-31 | 10 | RUE DES PALUDIERS | 3 | 78 | 587 | 240000€ | 3077€ |
2023-04-20 | 10 | RUE DES PALUDIERS | 3 | 78 | 587 | 302000€ | 3872€ |
2023-01-17 | 9 | ALL CONSTANT FRICONNEAU | 4 | 106 | 300 | 538492€ | 5080€ |
2020-08-28 | 25 | RUE DES BRANCHES | 4 | 89 | 414 | 255000€ | 2865€ |
2020-06-12 | 6 | RUE DES FORGERONS | 4 | 113 | 507 | 348000€ | 3080€ |
2022-01-06 | 4 | ALL DES COULEMELLES | 5 | 111 | 700 | 300000€ | 2703€ |
2020-10-29 | 103 | RUE DES SAUNIERS - LES SABLES | 3 | 56 | 318 | 200000€ | 3571€ |
2020-10-21 | 90 | RUE DES SAUNIERS - LES SABLES | 3 | 50 | 0 | 220000€ | 4400€ |
2021-05-07 | 101 | RUE DES SAUNIERS - LES SABLES | 3 | 55 | 0 | 219000€ | 3982€ |
2022-02-14 | 4 | RUE DE LA GIGATIERE | 3 | 75 | 397 | 244650€ | 3262€ |
2020-02-28 | 6 | RUE DE LA GIGATIERE | 4 | 69 | 385 | 215000€ | 3116€ |
2019-11-19 | 7 | RTE DES MARAICHERS | 3 | 86 | 570 | 270000€ | 3140€ |
2021-03-11 | 141 | RUE PAUL POIROUX | 1 | 40 | 391 | 165000€ | 4125€ |
2022-06-15 | 141 | RUE PAUL POIROUX | 1 | 40 | 391 | 435000€ | 10875€ |
2021-06-30 | 82 | RUE DES SAUNIERS - LES SABLES | 2 | 50 | 575 | 296300€ | 5926€ |
2021-07-23 | 119 | RUE JOSEPH BENATIER | 4 | 85 | 529 | 457500€ | 5382€ |
2021-04-01 | 7 | IMP DE LA GABARE | 3 | 69 | 208 | 143550€ | 2080€ |
2020-05-15 | 7 | IMP DE LA GABARE | 3 | 69 | 208 | 145000€ | 2101€ |
2020-07-09 | 10 | AV DU FIEF MONSIEUR | 6 | 173 | 795 | 570400€ | 3297€ |
2020-12-31 | 5 | IMP DE LA GABARE | 5 | 113 | 209 | 211464€ | 1871€ |
2020-05-19 | 5 | IMP DE LA GABARE | 5 | 113 | 209 | 213600€ | 1890€ |
2020-12-01 | 3 | IMP DE LA GABARE | 4 | 96 | 228 | 176064€ | 1834€ |
2020-05-18 | 3 | IMP DE LA GABARE | 4 | 96 | 228 | 177843€ | 1853€ |
2019-10-21 | 8 | IMP DE LA GABARE | 5 | 140 | 620 | 300000€ | 2143€ |
2022-07-29 | 9 | RTE DES MARAICHERS | 3 | 62 | 235 | 220000€ | 3548€ |
2021-11-23 | 1 | RUE DE LA PAILLOLIERE | 2 | 60 | 368 | 190000€ | 3167€ |
2022-09-14 | 111 | RUE JOSEPH BENATIER | 6 | 168 | 550 | 630000€ | 3750€ |
2022-11-18 | 36 | RUE DU TOURBILLON | 5 | 112 | 416 | 630000€ | 5625€ |
2021-10-18 | 18 | BD DE LA LIBERATION | 3 | 40 | 0 | 230900€ | 5773€ |
2023-04-05 | 18 | BD DE LA LIBERATION | 3 | 41 | 0 | 265000€ | 6463€ |
2021-07-01 | 4 | RTE DES MARAICHERS | 3 | 59 | 344 | 200000€ | 3390€ |
2023-01-17 | 4 | RTE DES MARAICHERS | 3 | 59 | 344 | 330000€ | 5593€ |
2022-06-17 | 3 | RUE DE LA PAILLOLIERE | 4 | 154 | 989 | 610000€ | 3961€ |
2021-09-03 | 5 | IMP DE GLORIET | 5 | 132 | 537 | 585000€ | 4432€ |
2022-07-08 | 22 | BD DE LA LIBERATION | 3 | 40 | 0 | 180000€ | 4500€ |
2022-07-05 | 22 | BD DE LA LIBERATION | 3 | 42 | 0 | 265000€ | 6310€ |