Estimation théorique
Rue de la Prairie,33600 Pessac (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.62)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue de la Prairie,33600-Pessac indique un avis de valeur compris entre 408.000€ et 460.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.080€ et 4.600€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 408.000€ et 460.000€ avec un indice de confiance de 2.72 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.227€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.227€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Pessac (33318), comprenant 65133 habitants est de 11,91€, soit un loyer théorique mensuel de 1.191€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,48€, à 16,73€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 848€ et 1.673€ avec un indice de confiance de 7.54 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 408.000€ et 460.000€ avec un indice de confiance de 2.72 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.227€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.227€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Pessac (33318), comprenant 65133 habitants est de 11,91€, soit un loyer théorique mensuel de 1.191€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,48€, à 16,73€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 848€ et 1.673€ avec un indice de confiance de 7.54 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-03-04 | 29 | RUE DE LA PRAIRIE | 6 | 133 | 751 | 520450€ | 3913€ |
2022-06-29 | 28 | RUE DE LA PRAIRIE | 6 | 113 | 500 | 100000€ | 885€ |
2022-05-17 | 37 | AV DES PRES DE TOCTOUCAU | 7 | 137 | 874 | 437400€ | 3193€ |
2022-10-19 | 39 | RUE DE LA PRAIRIE | 4 | 91 | 847 | 381000€ | 4187€ |
2020-10-02 | 2 | ALL DES BOUTONS D'OR | 6 | 140 | 510 | 527500€ | 3768€ |
2021-09-30 | 18 | RUE DE LA PRAIRIE | 6 | 123 | 954 | 410890€ | 3341€ |
2020-03-13 | 12 | RUE DES BLEUETS | 4 | 121 | 640 | 348870€ | 2883€ |
2022-07-19 | 1 | RUE DU PETIT BOIS | 5 | 126 | 925 | 505000€ | 4008€ |
2022-07-07 | 88 | RUE BRUNET | 5 | 125 | 500 | 512000€ | 4096€ |
2021-07-28 | 13 | RUE DU PETIT BOIS | 4 | 86 | 817 | 340000€ | 3953€ |
2021-04-08 | 88 | RUE BRUNET | 3 | 93 | 271 | 336500€ | 3618€ |
2020-12-22 | 88 | RUE BRUNET | 5 | 118 | 218 | 359484€ | 3046€ |
2020-08-19 | 6 | RUE DES BLEUETS | 4 | 115 | 927 | 350500€ | 3048€ |
2019-12-06 | 1 | ALL DES CHEVREFEUILLES | 4 | 101 | 800 | 358810€ | 3553€ |
2020-11-16 | 340 | AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | 10 | 319 | 0 | 490000€ | 1536€ |
2021-03-19 | 18 | ALL DU PIN PARASOL | 6 | 137 | 811 | 82500€ | 602€ |
2020-09-15 | 35 | AV DES CHAMPS | 5 | 152 | 870 | 592000€ | 3895€ |
2023-02-03 | 80 | AV MAL DE LATTRE TASSIGNY | 5 | 160 | 886 | 385000€ | 2406€ |
2020-01-17 | 18 | AV DES CHAMPS | 4 | 90 | 815 | 356000€ | 3956€ |
2020-09-21 | 344 | AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | 2 | 42 | 47 | 171500€ | 4083€ |
2021-09-02 | 344 | AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | 2 | 56 | 63 | 183500€ | 3277€ |
2021-07-28 | 2 | ALL DU PIN PARASOL | 5 | 119 | 871 | 474902€ | 3991€ |
2020-05-07 | 20 | RUE AVIGDOR | 4 | 99 | 359 | 343500€ | 3470€ |
2020-09-18 | 7 | ALL DU PIN PARASOL | 5 | 152 | 888 | 485000€ | 3191€ |
2022-08-19 | 20 | RUE AVIGDOR | 4 | 99 | 444 | 395000€ | 3990€ |
2020-01-10 | 30 | RUE AVIGDOR | 8 | 171 | 752 | 230000€ | 1345€ |
2020-08-27 | 1 | ALL DU PIN PARASOL | 5 | 126 | 844 | 435000€ | 3452€ |
2022-09-27 | 12 | RUE AVIGDOR | 4 | 76 | 323 | 340000€ | 4474€ |
2022-05-20 | 354 | AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | 5 | 95 | 500 | 409900€ | 4315€ |
2023-04-17 | 45 | RUE AVIGDOR | 7 | 175 | 1001 | 653000€ | 3731€ |
2022-08-04 | 12 | RUE AVIGDOR | 4 | 76 | 427 | 250000€ | 3289€ |
2019-10-11 | 67 | RUE BRUNET | 6 | 149 | 1000 | 532500€ | 3574€ |
2020-12-08 | 7 | RUE STEPHANE HESSEL | 4 | 118 | 516 | 616000€ | 5220€ |
2021-04-02 | 364 | AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | 4 | 101 | 581 | 320000€ | 3168€ |
2020-08-05 | 32 | CHE DE LA PETITE VALLEE | 5 | 114 | 611 | 443000€ | 3886€ |
2021-09-23 | 4 | CHE DE L ESQUIROUN | 6 | 122 | 969 | 388000€ | 3180€ |
2021-08-09 | 368 | AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | 4 | 102 | 567 | 463750€ | 4547€ |
2022-09-02 | 368 | AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | 3 | 85 | 593 | 375000€ | 4412€ |
2021-08-06 | 29 | AV DE TOQUETOUCAU | 7 | 150 | 817 | 420000€ | 2800€ |
2023-06-22 | 33 | AV DE TOQUETOUCAU | 5 | 89 | 1026 | 300000€ | 3371€ |
2022-09-21 | 106 | AV MAL DE LATTRE TASSIGNY | 3 | 62 | 1188 | 341000€ | 5500€ |
2020-07-01 | 24 | AV DE TOQUETOUCAU | 4 | 82 | 728 | 320000€ | 3902€ |
2019-10-21 | 22 | CHE DE LOU TRIBAIL | 6 | 181 | 0 | 170000€ | 939€ |
2023-01-10 | 7 | AV GEORGES PELLETIER | 3 | 93 | 540 | 239382€ | 2574€ |
2022-06-23 | 2 | ALL DE MARIGNAN | 4 | 77 | 0 | 381000€ | 4948€ |
2022-12-09 | 8 | ALL DE MARIGNAN | 5 | 89 | 0 | 290000€ | 3258€ |
2022-02-04 | 114 | AV MAL DE LATTRE TASSIGNY | 1 | 39 | 180 | 285000€ | 7308€ |
2020-10-22 | 30 | AV GEORGES PELLETIER | 3 | 65 | 594 | 284700€ | 4380€ |
2022-06-14 | 6 | CHE DE L AGULLOUN | 4 | 103 | 444 | 504400€ | 4897€ |
2023-03-06 | 40 | AV GEORGES PELLETIER | 5 | 121 | 500 | 567000€ | 4686€ |
2022-11-10 | 68 | AV MAL DE LATTRE TASSIGNY | 2 | 75 | 1000 | 483103€ | 6441€ |
2021-12-08 | 8 | AV DE TOQUETOUCAU | 5 | 127 | 1096 | 458000€ | 3606€ |
2021-10-15 | 10 | AV DE TOQUETOUCAU | 4 | 125 | 1067 | 501800€ | 4014€ |
2022-12-07 | 15 | AV DE TOQUETOUCAU | 4 | 93 | 749 | 485650€ | 5222€ |
2022-06-20 | 430 | CHE DE LA PRINCESSE | 5 | 94 | 1025 | 315000€ | 3351€ |
2021-03-19 | 7 | RUE BRUNET | 6 | 183 | 892 | 495000€ | 2705€ |
2022-07-13 | 19 | RUE DU BLAYAIS | 6 | 155 | 2070 | 948100€ | 6117€ |
2020-10-21 | 16 | CHE DES PINS FRANCS | 5 | 118 | 0 | 445000€ | 3771€ |
2023-02-10 | 15 | RUE DU BLAYAIS | 4 | 82 | 500 | 456500€ | 5567€ |
2021-07-02 | 22 | IMP DES ANGUILLERES | 5 | 200 | 2000 | 685650€ | 3428€ |
2022-08-18 | 2 | CHE DE LA STATION | 7 | 132 | 0 | 605000€ | 4583€ |
2022-02-25 | 9 | RUE DU BLAYAIS | 6 | 141 | 1984 | 562000€ | 3986€ |
2020-10-16 | 11 | ALL DU BLAYAIS | 4 | 168 | 947 | 723000€ | 4304€ |
2021-04-07 | 127 | AV MAL DE LATTRE TASSIGNY | 5 | 140 | 249 | 320000€ | 2286€ |
2022-07-06 | 14 | RUE DU BLAYAIS | 3 | 142 | 0 | 205000€ | 1444€ |
2022-03-18 | 9042 | RUE DU BLAYAIS | 5 | 125 | 1325 | 520000€ | 4160€ |
2020-08-26 | 10 | RUE DU BLAYAIS | 5 | 250 | 500 | 784000€ | 3136€ |
2021-11-08 | 95 | IMP DES ANGUILLERES | 7 | 292 | 2000 | 819450€ | 2806€ |
2022-03-28 | 18 | ALL DE MAGUICHE | 5 | 120 | 1084 | 545650€ | 4547€ |
2022-08-24 | 53 | AV MAL DE LATTRE TASSIGNY | 4 | 81 | 0 | 283018€ | 3494€ |
2021-09-09 | 53 | AV MAL DE LATTRE TASSIGNY | 3 | 84 | 0 | 273300€ | 3254€ |
2021-03-16 | 53 | AV MAL DE LATTRE TASSIGNY | 4 | 99 | 0 | 396100€ | 4001€ |
2019-10-21 | 41 | ALL DU ROUQUET | 6 | 113 | 633 | 310000€ | 2743€ |
2020-08-07 | 32 | ALL DU ROUQUET | 5 | 115 | 903 | 404000€ | 3513€ |
2023-02-17 | 34 | ALL DE MAGUICHE | 5 | 107 | 849 | 488500€ | 4565€ |
2020-03-16 | 30 | ALL DU ROUQUET | 6 | 150 | 760 | 480000€ | 3200€ |
2019-10-17 | 33 | ALL DU ROUQUET | 6 | 114 | 997 | 458250€ | 4020€ |
2019-10-09 | 23 | ALL DU ROUQUET | 5 | 112 | 741 | 424000€ | 3786€ |
2022-02-02 | 24 | ALL DES ORIOUS | 5 | 103 | 700 | 227000€ | 2204€ |
2021-06-01 | 4 | CHE DE LA GRAOUYERE | 6 | 81 | 772 | 376000€ | 4642€ |
2021-07-16 | 8 | RTE D ARCACHON | 7 | 240 | 207 | 709000€ | 2954€ |
2022-04-07 | 22 | RUE DU BLEU | 5 | 169 | 1140 | 900000€ | 5325€ |
2020-03-12 | 19 | ALL DES TRIDES | 5 | 102 | 894 | 368400€ | 3612€ |
2021-12-03 | 43 | RUE FOUGNET | 5 | 154 | 1729 | 520500€ | 3380€ |
2019-11-18 | 6 | CHE DE LOU LABAT | 4 | 89 | 872 | 336000€ | 3775€ |
2022-10-27 | 8 | ALL DU ROUQUET | 4 | 84 | 944 | 253000€ | 3012€ |
2022-07-04 | 49 | RUE FOUGNET | 6 | 200 | 1438 | 779010€ | 3895€ |
2020-12-11 | 16 | CLOS DE LA SEGUE | 4 | 87 | 414 | 267000€ | 3069€ |
2020-03-18 | 5 | PL DU GART | 4 | 110 | 1001 | 440000€ | 4000€ |
2020-03-06 | 8 | ALL DES AVERANS | 5 | 118 | 1057 | 350700€ | 2972€ |
2021-04-01 | 13 | CHE DE LOU LABAT | 4 | 97 | 342 | 430000€ | 4433€ |
2022-08-30 | 7 | ALL DU ROUQUET | 7 | 141 | 864 | 531000€ | 3766€ |
2022-06-21 | 2 | CLOS MALORES | 6 | 116 | 598 | 447500€ | 3858€ |
2022-04-26 | 5 | ALL DU ROUQUET | 4 | 87 | 926 | 430000€ | 4943€ |
2020-08-19 | 34 | ALL DE LA BRANNE | 5 | 110 | 1063 | 429100€ | 3901€ |
2021-07-20 | 14 | CHE DE LOU LABAT | 5 | 88 | 728 | 393700€ | 4474€ |
2021-06-14 | 13 | ALL CANTEGRIT | 4 | 87 | 941 | 330000€ | 3793€ |
2020-10-26 | 25 | ALL DE LA BRANNE | 4 | 84 | 967 | 315000€ | 3750€ |
2023-05-22 | 25 | CHE DE LOU LABAT | 5 | 98 | 513 | 419000€ | 4276€ |
2021-08-26 | 18 | ALL DU BOURDALAT | 4 | 84 | 898 | 426000€ | 5071€ |
2022-09-29 | 2 | ALL CANTEGRIT | 5 | 103 | 936 | 585000€ | 5680€ |
2020-01-21 | 19 | AV BREMONTIER | 4 | 90 | 879 | 314000€ | 3489€ |
2020-07-07 | 34 | CHE DE LOU PECHEN | 4 | 98 | 913 | 345000€ | 3520€ |
2020-10-29 | 20 | RUE ST EXUPERY | 4 | 90 | 765 | 499500€ | 5550€ |
2022-04-25 | 12 | ALL DU BOURDALAT | 4 | 86 | 860 | 360000€ | 4186€ |
2019-09-30 | 36 | CHE DE L ESTREME | 4 | 84 | 757 | 368400€ | 4386€ |
2020-10-29 | 15 | ALL DE LA BRANNE | 4 | 86 | 899 | 361000€ | 4198€ |
2019-09-24 | 49 | CHE DE LOU LABAT | 4 | 76 | 307 | 248368€ | 3268€ |
2020-05-18 | 20 | ALL DE LA BRANNE | 5 | 103 | 927 | 373000€ | 3621€ |
2022-12-20 | 15 | RUE ST EXUPERY | 4 | 74 | 653 | 375000€ | 5068€ |
2021-03-08 | 28 | CHE DE LOU PECHEN | 5 | 99 | 748 | 358000€ | 3616€ |
2020-12-02 | 24 | CHE DE LOU PECHEN | 6 | 149 | 803 | 535430€ | 3593€ |
2020-02-20 | 12 | RUE ST EXUPERY | 4 | 68 | 794 | 308190€ | 4532€ |
2022-01-12 | 6 | CLOS DE LA FONTAINE | 6 | 113 | 600 | 490000€ | 4336€ |
2023-02-01 | 846 | LES GLEYSES | 7 | 144 | 2806 | 680000€ | 4722€ |
2020-07-30 | 1 | ALL DU BOURDALAT | 5 | 102 | 1027 | 250000€ | 2451€ |
2021-10-18 | 1 | ALL DU BOURDALAT | 5 | 102 | 1027 | 455000€ | 4461€ |
2021-03-01 | 23 | ALL DES FEES | 6 | 170 | 1417 | 527000€ | 3100€ |
2022-08-12 | 23 | ALL DES FEES | 6 | 170 | 1417 | 640000€ | 3765€ |
2020-01-31 | 3 | ALL DE LA BRANNE | 5 | 119 | 664 | 140000€ | 1176€ |
2020-12-15 | 9 | CHE DE LOU PECHEN | 5 | 102 | 821 | 413000€ | 4049€ |
2020-05-19 | 10 | AV BREMONTIER | 5 | 77 | 817 | 270000€ | 3506€ |
2020-12-17 | 7 | CHE DE LOU PECHEN | 5 | 103 | 865 | 423000€ | 4107€ |
2020-06-01 | 44 | AV MAL DE LATTRE TASSIGNY | 4 | 130 | 0 | 300000€ | 2308€ |
2022-07-13 | 16 | ALL DES FEES | 6 | 163 | 1014 | 618050€ | 3792€ |
2019-11-06 | 10 | RUE CHAMBRELENT | 4 | 81 | 680 | 316000€ | 3901€ |
2021-12-15 | 10 | RUE CHAMBRELENT | 4 | 81 | 680 | 360000€ | 4444€ |
2020-04-30 | 4 | RUE CHAMBRELENT | 6 | 250 | 712 | 553000€ | 2212€ |
2022-10-12 | 31 | RTE D ARCACHON | 7 | 137 | 3546 | 461600€ | 3369€ |
2021-01-05 | 11 | RUE CHAMBRELENT | 5 | 105 | 600 | 405000€ | 3857€ |
2022-05-24 | 33 | RTE D ARCACHON | 5 | 139 | 800 | 534000€ | 3842€ |
2023-05-03 | 7 | ALL DES FEES | 6 | 140 | 768 | 733336€ | 5238€ |
2021-09-16 | 12 | ALL CENDRILLON | 3 | 144 | 1200 | 622000€ | 4319€ |
2022-12-15 | 6 | ALL DES FEES | 4 | 158 | 1125 | 639653€ | 4048€ |
2019-11-27 | 6 | AV BREMONTIER | 4 | 70 | 720 | 120000€ | 1714€ |
2020-02-12 | 6 | AV BREMONTIER | 4 | 70 | 720 | 156000€ | 2229€ |
2023-02-20 | 9 | AV MARC NOUAUX | 4 | 65 | 769 | 323000€ | 4969€ |
2019-10-21 | 2 | AV MARC NOUAUX | 4 | 90 | 468 | 390000€ | 4333€ |
2021-08-20 | 0 | AV BREMONTIER | 3 | 43 | 291 | 183000€ | 4256€ |
2022-03-17 | 0 | AV BREMONTIER | 3 | 43 | 291 | 235000€ | 5465€ |
2023-06-08 | 26 | ALL CENDRILLON | 8 | 130 | 1288 | 544000€ | 4185€ |
2022-12-21 | 3 | AV BREMONTIER | 11 | 40 | 247 | 149900€ | 3748€ |
2020-06-30 | 10 | AV MARC NOUAUX | 5 | 140 | 600 | 850000€ | 6071€ |
2021-06-18 | 41 | RTE DE ST JEAN D ILLAC | 6 | 142 | 0 | 406050€ | 2860€ |
2021-04-30 | 7 | RUE JULIEN DUCOURT | 4 | 62 | 566 | 338000€ | 5452€ |
2020-01-07 | 24 | CHE DE LOU MARES | 7 | 124 | 294 | 341050€ | 2750€ |
2021-05-31 | 20 | AV MARC NOUAUX | 5 | 75 | 953 | 620000€ | 8267€ |
2020-11-05 | 26 | AV MARC NOUAUX | 4 | 156 | 602 | 370000€ | 2372€ |
2022-07-26 | 7 | ALL DU PETIT POUCET | 5 | 178 | 1050 | 764650€ | 4296€ |
2020-08-27 | 14 | CHE DE LOU MARES | 4 | 73 | 418 | 385437€ | 5280€ |