Estimation théorique
Rue de Verthamon,33600 Pessac (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.52)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue de Verthamon,33600-Pessac indique un avis de valeur compris entre 481.000€ et 543.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.810€ et 5.430€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 481.000€ et 543.000€ avec un indice de confiance de 2.62 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.999€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.999€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Pessac (33318), comprenant 65133 habitants est de 11,91€, soit un loyer théorique mensuel de 1.191€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,48€, à 16,73€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 848€ et 1.673€ avec un indice de confiance de 7.54 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 481.000€ et 543.000€ avec un indice de confiance de 2.62 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.999€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.999€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Pessac (33318), comprenant 65133 habitants est de 11,91€, soit un loyer théorique mensuel de 1.191€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,48€, à 16,73€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 848€ et 1.673€ avec un indice de confiance de 7.54 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-12-03 | 2 | RUE DU CHATEAU D EAU | 3 | 49 | 72 | 225000€ | 4592€ |
2020-01-30 | 31 | RUE VERTHAMON | 4 | 114 | 325 | 400000€ | 3509€ |
2021-09-17 | 4 | RUE DU CHATEAU D EAU | 4 | 81 | 484 | 486550€ | 6007€ |
2021-03-18 | 13 | RUE EMILE ZOLA | 6 | 165 | 237 | 488000€ | 2958€ |
2021-04-23 | 10 | RUE EMILE ZOLA | 4 | 129 | 190 | 445000€ | 3450€ |
2021-06-29 | 134 | AV JEAN CORDIER | 5 | 104 | 260 | 488000€ | 4692€ |
2019-11-29 | 18 | RUE VERTHAMON | 1 | 20 | 480 | 250000€ | 12500€ |
2020-10-16 | 18 | RUE VERTHAMON | 1 | 20 | 480 | 319900€ | 15995€ |
2022-03-14 | 22 | RUE FRANCIS GARNIER | 6 | 180 | 480 | 515000€ | 2861€ |
2022-08-22 | 160 | AV JEAN CORDIER | 2 | 51 | 169 | 251000€ | 4922€ |
2022-08-04 | 16 | RUE FRANCIS GARNIER | 3 | 64 | 110 | 353650€ | 5526€ |
2021-03-12 | 16 | RUE FRANCIS GARNIER | 3 | 135 | 162 | 475000€ | 3519€ |
2021-07-23 | 168 | AV JEAN CORDIER | 5 | 134 | 265 | 405950€ | 3029€ |
2022-07-08 | 12 | RUE WILLIAM | 4 | 75 | 302 | 279000€ | 3720€ |
2021-08-30 | 6 | RUE DU STAND | 4 | 88 | 325 | 310000€ | 3523€ |
2021-11-15 | 4 | RUE WILLIAM | 2 | 44 | 130 | 195000€ | 4432€ |
2021-03-01 | 8 | RUE DU PEUGUE | 5 | 104 | 243 | 402000€ | 3865€ |
2022-09-30 | 1 | RUE DU STAND | 4 | 116 | 412 | 606420€ | 5228€ |
2020-02-28 | 7 | RUE DU STAND | 2 | 35 | 461 | 315000€ | 9000€ |
2022-08-23 | 8 | RUE DU PEUGUE | 5 | 103 | 238 | 450000€ | 4369€ |
2020-07-17 | 5 | RUE DE BETHMANN | 4 | 95 | 285 | 413770€ | 4355€ |
2020-11-25 | 15 | RUE DU STAND | 4 | 100 | 411 | 423000€ | 4230€ |
2020-10-07 | 8 | RUE JULIA GAUBERT | 4 | 119 | 267 | 438735€ | 3687€ |
2022-04-15 | 5 | RUE FRANCIS GARNIER | 4 | 124 | 253 | 575000€ | 4637€ |
2022-10-27 | 5 | RUE DE BETHMANN | 2 | 32 | 62 | 197260€ | 6164€ |
2020-01-16 | 171 | AV JEAN CORDIER | 4 | 67 | 556 | 250000€ | 3731€ |
2019-10-18 | 10 | RUE DU PEUGUE | 3 | 50 | 500 | 385000€ | 7700€ |
2023-04-11 | 1 | RUE TESTAUD | 5 | 124 | 401 | 626560€ | 5053€ |
2021-08-11 | 167 | AV JEAN CORDIER | 5 | 80 | 331 | 423770€ | 5297€ |
2021-05-28 | 16 | RUE FERNAND HABASQUE | 3 | 58 | 166 | 392500€ | 6767€ |
2023-02-14 | 7 | RUE FRANCIS GARNIER | 3 | 68 | 313 | 432500€ | 6360€ |
2022-01-19 | 7 | RUE DU PEUGUE | 4 | 103 | 605 | 680000€ | 6602€ |
2021-10-25 | 21 | RUE DE TUNIS | 4 | 100 | 437 | 473000€ | 4730€ |
2023-03-15 | 2 | RUE DU HAUT BRION | 11 | 422 | 1700 | 2620000€ | 6209€ |
2023-01-03 | 13 | RUE DE BETHMANN | 6 | 189 | 0 | 849900€ | 4497€ |
2020-04-20 | 31 | RUE DU STAND | 7 | 110 | 618 | 550000€ | 5000€ |
2021-10-22 | 21 | RUE FERNAND HABASQUE | 4 | 76 | 143 | 383350€ | 5044€ |
2021-12-14 | 5 | RUE DANIEL MELLER | 3 | 82 | 105 | 297000€ | 3622€ |
2021-02-25 | 6 | RUE COMMANDANT GUILBAUD | 3 | 90 | 193 | 93500€ | 1039€ |
2023-06-29 | 6 | RUE COMMANDANT GUILBAUD | 3 | 90 | 193 | 499088€ | 5545€ |
2020-01-15 | 6 | RUE COMMANDANT GUILBAUD | 3 | 90 | 193 | 550000€ | 6111€ |
2023-05-25 | 10 | RUE DE BERLIQUET | 4 | 91 | 187 | 390000€ | 4286€ |
2023-01-27 | 5 | RUE TESTAUD | 5 | 164 | 581 | 880000€ | 5366€ |
2022-07-13 | 12 | RUE DE TUNIS | 3 | 59 | 364 | 320000€ | 5424€ |
2021-03-01 | 157 | AV JEAN CORDIER | 4 | 74 | 162 | 285050€ | 3852€ |
2022-12-09 | 3 | RUE FERNAND HABASQUE | 3 | 58 | 146 | 355000€ | 6121€ |
2022-06-08 | 11 | RUE DE TUNIS | 3 | 71 | 396 | 250000€ | 3521€ |
2020-03-13 | 32 | RUE DE TAMATAVE | 3 | 110 | 193 | 577500€ | 5250€ |
2020-04-28 | 155 | AV JEAN CORDIER | 5 | 75 | 326 | 410000€ | 5467€ |
2022-05-30 | 8 | RUE DES PREVOYANTS | 4 | 96 | 789 | 613000€ | 6385€ |
2022-04-13 | 30 | RUE DE TAMATAVE | 2 | 38 | 201 | 420000€ | 11053€ |
2019-12-27 | 7 | RUE DANIEL MELLER | 4 | 120 | 401 | 240000€ | 2000€ |
2019-10-14 | 7 | RUE DANIEL MELLER | 4 | 120 | 0 | 341500€ | 2846€ |
2020-12-30 | 5 | RUE PAUL QUINSAC | 4 | 88 | 95 | 290000€ | 3295€ |
2019-11-27 | 15 | RUE TESTAUD | 3 | 55 | 432 | 292000€ | 5309€ |
2022-05-16 | 40 | RUE EDMOND ABOUT | 3 | 60 | 212 | 530000€ | 8833€ |
2021-04-13 | 5 | RUE DE TUNIS | 5 | 96 | 570 | 380000€ | 3958€ |
2021-01-13 | 149 | AV JEAN CORDIER | 4 | 76 | 303 | 280000€ | 3684€ |
2023-05-24 | 149 | AV JEAN CORDIER | 4 | 76 | 303 | 745905€ | 9815€ |
2020-09-22 | 23 | RUE DE MAJUNGA | 4 | 106 | 301 | 440000€ | 4151€ |
2023-01-19 | 48 | RUE DIDEROT | 3 | 53 | 211 | 280000€ | 5283€ |
2022-02-07 | 29 | RUE LOUIS PASTEUR | 4 | 80 | 653 | 550000€ | 6875€ |
2022-07-12 | 42 | RUE DIDEROT | 4 | 110 | 370 | 625000€ | 5682€ |
2022-10-21 | 24 | RUE TESTAUD | 4 | 102 | 372 | 565000€ | 5539€ |
2022-09-07 | 7 | RUE EDMOND ABOUT | 4 | 84 | 269 | 350000€ | 4167€ |
2020-05-28 | 7 | RUE EDOUARD VAILLANT | 6 | 132 | 307 | 420000€ | 3182€ |
2021-04-09 | 6 | RUE GALLIENI | 5 | 107 | 331 | 455000€ | 4252€ |
2020-10-15 | 19 | RUE LOUIS PASTEUR | 6 | 92 | 365 | 363630€ | 3953€ |
2019-10-29 | 30 | RUE DE MAJUNGA | 5 | 116 | 231 | 541500€ | 4668€ |
2019-09-27 | 50 | RUE JULES FERRY | 4 | 120 | 408 | 661610€ | 5513€ |
2023-05-24 | 143 | AV JEAN CORDIER | 3 | 82 | 331 | 422000€ | 5146€ |
2020-03-17 | 58 | RUE ALFRED SMITH | 5 | 145 | 390 | 618000€ | 4262€ |
2020-09-01 | 3 | RUE EDMOND ABOUT | 3 | 72 | 157 | 301000€ | 4181€ |
2020-03-13 | 3 | RUE EDMOND ABOUT | 3 | 72 | 157 | 520000€ | 7222€ |
2022-10-25 | 43 | RUE DU HAUT BRION | 3 | 90 | 228 | 528000€ | 5867€ |
2020-07-30 | 56 | RUE DU HAUT BRION | 5 | 99 | 0 | 362000€ | 3657€ |
2022-01-21 | 32 | RUE EDMOND ABOUT | 5 | 147 | 249 | 590000€ | 4014€ |
2022-07-21 | 11 | RUE JEAN XXIII | 4 | 80 | 371 | 450000€ | 5625€ |
2020-03-31 | 16 | RUE ARTIGUEMALE | 4 | 70 | 0 | 520000€ | 7429€ |
2020-06-16 | 13 | RUE JEAN XXIII | 7 | 116 | 344 | 570000€ | 4914€ |
2020-06-15 | 23 | RUE DIDEROT | 4 | 64 | 330 | 84000€ | 1313€ |
2020-04-17 | 69 | RUE DE MAHELA | 6 | 117 | 257 | 510000€ | 4359€ |
2021-12-22 | 16 | RUE DIDEROT | 4 | 105 | 362 | 673600€ | 6415€ |
2019-11-15 | 14 | RUE ARTIGUEMALE | 4 | 83 | 364 | 345000€ | 4157€ |
2020-02-21 | 135 | AV JEAN CORDIER | 5 | 80 | 337 | 361610€ | 4520€ |
2021-02-11 | 19 | RUE JEAN XXIII | 5 | 78 | 570 | 390500€ | 5006€ |
2019-12-18 | 8 | RUE LOUIS PASTEUR | 4 | 95 | 344 | 363395€ | 3825€ |
2021-07-21 | 320 | CRS MARECHAL GALLIENI | 5 | 120 | 321 | 466000€ | 3883€ |
2020-06-24 | 133 | AV JEAN CORDIER | 3 | 112 | 348 | 390000€ | 3482€ |
2021-03-22 | 44 | RUE ALFRED SMITH | 3 | 77 | 303 | 400000€ | 5195€ |
2020-10-09 | 41 | RUE ALFRED SMITH | 4 | 137 | 226 | 573000€ | 4182€ |
2022-07-12 | 12 | RUE DU FILS | 4 | 96 | 630 | 361000€ | 3760€ |
2020-04-27 | 8 | RUE ARTIGUEMALE | 2 | 45 | 0 | 215500€ | 4789€ |
2021-11-02 | 133 | AV JEAN CORDIER | 2 | 54 | 360 | 275010€ | 5093€ |
2022-07-26 | 320 | CRS MARECHAL GALLIENI | 2 | 40 | 198 | 250000€ | 6250€ |
2022-08-08 | 50 | RUE DE MAHELA | 4 | 97 | 314 | 486500€ | 5015€ |
2021-06-21 | 14 | RUE DE MAHELA | 4 | 95 | 106 | 474110€ | 4991€ |
2022-01-28 | 4 | RUE ARTIGUEMALE | 5 | 149 | 381 | 884000€ | 5933€ |
2020-11-18 | 12 | RUE DE MAHELA | 4 | 70 | 103 | 320000€ | 4571€ |
2019-12-26 | 12 | RUE DU FORT DAUPHIN | 3 | 140 | 182 | 677000€ | 4836€ |
2019-10-29 | 8 | RUE DE BETHMANN | 3 | 92 | 143 | 407100€ | 4425€ |
2019-12-30 | 330 | CRS MARECHAL GALLIENI | 3 | 52 | 395 | 290000€ | 5577€ |
2023-02-27 | 6 | RUE EDMOND ABOUT | 4 | 150 | 477 | 555600€ | 3704€ |
2022-05-16 | 27 | RUE JULES FERRY | 4 | 90 | 581 | 360000€ | 4000€ |
2022-07-27 | 6 | RUE DE BETHMANN | 2 | 60 | 119 | 457000€ | 7617€ |
2022-07-05 | 26 | RUE MARCEL SEMBAT | 5 | 163 | 377 | 646280€ | 3965€ |
2021-02-02 | 4 | RUE DE LA FRATERNITE | 5 | 131 | 222 | 465000€ | 3550€ |
2020-05-29 | 6 | RUE DE LA FRATERNITE | 3 | 64 | 312 | 328600€ | 5134€ |
2019-10-14 | 336 | CRS MARECHAL GALLIENI | 3 | 61 | 200 | 170000€ | 2787€ |
2022-03-30 | 18 | RUE DE TOURS | 5 | 173 | 389 | 873500€ | 5049€ |
2020-11-20 | 25 | RUE JULES FERRY | 4 | 72 | 340 | 355000€ | 4931€ |
2022-04-28 | 53 | RUE EUGENE JACQUET | 6 | 119 | 197 | 153750€ | 1292€ |
2021-08-23 | 6 | RUE DE LILLE | 4 | 69 | 201 | 320450€ | 4644€ |
2020-05-28 | 342 | CRS MARECHAL GALLIENI | 3 | 100 | 480 | 385000€ | 3850€ |
2021-09-17 | 121 | AV JEAN CORDIER | 3 | 62 | 350 | 310000€ | 5000€ |
2022-12-02 | 12 | RUE DE LA FRATERNITE | 4 | 114 | 411 | 172500€ | 1513€ |
2022-03-22 | 6 | RUE HENRI BLOT | 5 | 118 | 241 | 472600€ | 4005€ |
2020-08-03 | 9 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 5 | 135 | 319 | 569000€ | 4215€ |
2021-08-26 | 23 | RUE JULES FERRY | 4 | 102 | 328 | 502885€ | 4930€ |
2022-12-21 | 27 | RUE MARCEL SEMBAT | 4 | 123 | 226 | 529550€ | 4305€ |
2022-04-28 | 9 | RUE DU HAUT BRION | 2 | 75 | 348 | 310500€ | 4140€ |
2021-07-22 | 36 | RUE MARCEL SEMBAT | 2 | 80 | 321 | 285000€ | 3563€ |
2022-12-23 | 67 | RUE EUGENE JACQUET | 4 | 135 | 201 | 320000€ | 2370€ |
2022-12-07 | 31 | RUE MARCEL SEMBAT | 3 | 62 | 525 | 388000€ | 6258€ |
2020-12-03 | 12 | RUE GERARD BLOT | 4 | 98 | 307 | 545000€ | 5561€ |
2020-09-02 | 13 | RUE JULES FERRY | 4 | 77 | 280 | 420400€ | 5460€ |
2020-08-07 | 14 | RUE JULES FERRY | 3 | 80 | 375 | 650000€ | 8125€ |
2022-05-03 | 19 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 5 | 105 | 240 | 525000€ | 5000€ |
2020-12-04 | 13 | RUE HENRI BLOT | 5 | 104 | 272 | 350000€ | 3365€ |
2021-07-23 | 16 | RUE GERARD BLOT | 3 | 56 | 300 | 679400€ | 12132€ |
2020-10-06 | 14 | RUE HENRI BLOT | 3 | 89 | 243 | 414000€ | 4652€ |
2022-02-14 | 15 | RUE HENRI BLOT | 4 | 102 | 500 | 820000€ | 8039€ |
2021-11-16 | 12 | IMP BON GRE MAL GRE | 5 | 150 | 271 | 790000€ | 5267€ |
2020-02-13 | 17 | RUE ADER | 3 | 54 | 311 | 235000€ | 4352€ |
2020-11-05 | 6 | RUE JULES FERRY | 1 | 64 | 345 | 330000€ | 5156€ |
2020-01-31 | 4 | RUE ADER | 3 | 85 | 670 | 322274€ | 3791€ |
2021-06-09 | 31 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 5 | 90 | 212 | 449800€ | 4998€ |
2022-09-08 | 22 | RUE GERARD BLOT | 5 | 134 | 300 | 300000€ | 2239€ |
2022-06-01 | 105 | AV JEAN CORDIER | 3 | 61 | 343 | 325000€ | 5328€ |
2022-09-29 | 35 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 3 | 63 | 265 | 559500€ | 8881€ |
2020-08-06 | 274 | CRS MARECHAL GALLIENI | 4 | 132 | 378 | 550000€ | 4167€ |
2019-09-13 | 22 | RUE HENRI BLOT | 3 | 91 | 199 | 426450€ | 4686€ |
2022-12-02 | 6 | RUE D ARLAC | 3 | 80 | 177 | 489980€ | 6125€ |
2023-06-08 | 28 | RUE GERARD BLOT | 3 | 75 | 322 | 480000€ | 6400€ |
2022-05-04 | 11 | RUE DE NANTES | 4 | 107 | 355 | 420000€ | 3925€ |
2019-10-30 | 11 | RUE DE NANTES | 2 | 50 | 602 | 480000€ | 9600€ |
2021-02-02 | 23 | RUE DE STRASBOURG | 4 | 80 | 300 | 289000€ | 3613€ |
2023-06-12 | 2 | RUE GABRIEL FAURE | 3 | 83 | 116 | 362000€ | 4361€ |
2021-12-08 | 88 | AV JEAN CORDIER | 4 | 65 | 384 | 461500€ | 7100€ |
2020-08-28 | 17 | AV DU HAUT BRION | 4 | 140 | 342 | 570000€ | 4071€ |