Estimation immobilière de la maison de 100m2 Rue Guynemer à Annecy

Estimation théorique

Rue Guynemer,74600 Annecy (100 m2)

Prix bas

Prix haut

Indice de confiance (2.21)

Situation géographique

L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue Guynemer,74600-Annecy indique un avis de valeur compris entre 776.000€ et 876.000€ , soit un prix au m2 compris entre 7.760€ et 8.760€

L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 776.000€ et 876.000€ avec un indice de confiance de 2.31 / 5.

En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 7.396€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 7.396€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.

Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.

Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Montagny-les-Lanches (74186), comprenant 725 habitants est de 12,17€, soit un loyer théorique mensuel de 1.217€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,75€, à 19,13€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 775€ et 1.913€ avec un indice de confiance de 7.34 / 10.

De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.

Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !

Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur

Date
voie
VoieNb
Pièces
Surf.
m2
Terrain
m2
PrixPrix
m2
2020-11-251ALL CLOS DU PETIT PRINCE616110681125000€6988€
2021-12-209001RUE DE LA COUR618011261751000€9728€
2022-03-187ALL DES TILLEULS416025311757460€10984€
2022-07-019ALL CLEMENT ADER41808232012600€11181€
2022-08-165ALL DES TILLEULS71568391896700€12158€
2020-05-2722MTE DE NOVEL81859751314000€7103€
2022-05-0417ALL LA CORNICHE4110365865000€7864€
2021-07-1918ALL LE BOUCHON379230547500€6930€
2020-03-112ALL LE BOUCHON5108485559000€5176€
2021-12-134ALL LE BOUCHON479305791180€10015€
2020-08-2010ALL DES CIGOGNES482384621790€7583€
2020-11-2730ALL DES CIGOGNES486541615000€7151€
2022-12-019IMP DES CHAMOIS6105198625000€5952€
2020-12-159MTE DE NOVEL3106585813100€7671€
2020-12-169006RUE JEAN BAUD7158207500000€3165€
2019-11-1217ALL BLERIOT61569771135680€7280€
2021-07-065IMP DES CHAMOIS4102412766600€7516€
2020-09-1626CHE DU JOULY5110365705500€6414€
2022-11-049005RUE JEAN BAUD61301158850000€6538€
2021-12-135ALL DES ALIZES61341154910000€6791€
2022-04-292ALL BONNE BRISE41121201760000€6786€
2021-12-2923RUE DES FONDEURS PACCARD5110224875840€7962€
2020-08-0525CHE DE L ABBAYE51488041314750€8883€
2020-08-031ALL DU GRAND MONTOIR52558591500000€5882€
2020-04-0910CHE DU JOULY6126585655000€5198€
2022-06-2920ALL DU CHANT DE L HEURE591235768350€8443€
2020-07-159RUE DES FONDEURS PACCARD4111348674000€6072€
2022-06-0723ALL DU CHANT DE L HEURE5922911125000€12228€
2021-04-133RTE DES ARGOS62204671173540€5334€
2022-07-1812RUE JOSEPH MICHAUDET3804071027460€12843€
2022-07-125CHE DU PESSAY250277308000€6160€
2021-01-269CHE DU PESSAY4104422702533€6755€
2020-01-298ALL DU GRAND MONTOIR513625971650000€12132€
2020-02-038ALL DU GRAND MONTOIR513625972100000€15441€
2021-08-0516CHE DU PESSAY61908001660000€8737€
2019-12-163RTE DE PROVINS612715991083000€8528€
2020-06-03112AV DE BROGNY51350380000€2815€
2021-08-0412CLOS DES CAMPANULES51010590000€5842€
2020-10-2118CLOS DES CAMPANULES5970565000€5825€
2022-11-0225CLOS DES CAMPANULES5990679300€6862€
2022-12-0144CLOS DES CAMPANULES5960694480€7234€
2021-10-0758CLOS DES CAMPANULES5950807400€8499€
2020-11-126CLOS DES CAMPANULES4870536390€6165€
2019-12-2064CLOS DES CAMPANULES5960513370€5348€
2020-01-1772CLOS DES CAMPANULES51000480000€4800€
2020-11-0484CLOS DES CAMPANULES4960591150€6158€
2020-03-053IMP DE LA VARDE696644750000€7813€
2020-03-3111CHE DES CHAPELAINES61190686000€5765€
2023-06-0214AV GEORGES POMPIDOU4850868250€10215€
2021-02-2612IMP DES TABLETTES5135386781400€5788€
2021-09-0714IMP DES TABLETTES472507642550€8924€
2022-04-1519CHE DE LA COLLINE474390585000€7905€
2022-02-103ALL DES SAINFOINS390748200000€2222€
2020-10-156IMP DES TABLETTES590790575000€6389€
2021-11-1024RTE DE PRINGY - ALV51131041120270€9914€
2021-05-2520ALL DES HAUTINIERES5102623130000€1275€
2021-09-067ALL DES HAUTINIERES6110432650000€5909€
2022-02-1631CHE DU PESSAY61361383299970€2206€
2022-11-2562RUE DU MONT BLANC4760190000€2500€
2021-06-282RUE CHAMP DU ROY464405670000€10469€
2020-04-0226ALL DES HAUTINIERES5102513612900€6009€
2019-12-1878CHE DU PERIMETRE586570464950€5406€
2021-04-2839RUE DU MONT BLANC377342523500€6799€
2021-12-011IMP DES TABLETTES4110310765000€6955€
2021-10-181IMP DES TABLETTES5123395719247€5848€
2021-10-013ALL DES COQUELICOTS718713151240000€6631€
2022-08-2657RUE JEAN BAUD5126256770000€6111€
2021-08-308RUE GEORGES PACCARD5790674600€8539€
2022-03-0257RUE JEAN BAUD4100250835500€8355€
2022-07-1257RUE JEAN BAUD5113165747500€6615€
2023-01-185ALL DES COQUELICOTS411711131087710€9297€
2021-01-2616RTE DU PERIMETRE690373570000€6333€
2021-01-2190CHE DU PERIMETRE5105187200000€1905€
2020-03-1121RUE DES HAIES VIVES51504221180000€7867€
2022-10-1131RUE DU MONT BLANC61313891418090€10825€
2021-06-0910ALL DE LA GROSSE PIERRE41170660000€5641€
2021-08-0219CHE DES CLOCHES7112454850000€7589€
2021-12-226RUE DU PRE SEUGY628301700000€6007€
2019-12-0332ALL DE LA GROSSE PIERRE41170642000€5487€
2020-07-1015RUE GABRIEL FAURE6115423789150€6862€
2022-07-155CHE DU PIOU41011123350000€3465€
2020-05-1551AV DE NOVEL471350450000€6338€
2020-05-2012RUE DU MONT KEMMEL466253448750€6799€
2021-05-2813RUE GABRIEL FAURE3200418550000€2750€
2022-12-291CHE DU PETIT BROGNY411514401000000€8696€
2020-01-2214RUE GABRIEL FAURE486226425810€4951€
2022-03-1611ALL LA CLE DES CHAMPS5890846300€9509€
2022-06-307ALL LA CLE DES CHAMPS5890821800€9234€
2022-03-155CHE DU PIOU51201987930000€7750€
2022-07-1820RUE DU MONT BLANC5104174705000€6779€
2021-07-2826RTE DE PROVINS618115851200000€6630€
2022-02-251RUE DU MONT KEMMEL477265551000€7156€
2022-12-1314RUE FRANCOIS BULLOZ5120495710000€5917€
2023-06-1317RUE DU 19 AOUT 19445115272715000€6217€
2022-09-1521RUE DES CONTAMINES614465593600€650€
2020-12-2117CHE DES CHAPELAINES71495301764000€11839€
2020-05-293CHEM DU MAQUIS7120429543000€4525€
2021-05-0317CHE DES CHAPELAINES5100656870000€8700€
2021-10-1525RTE DE PROVINS515012001447250€9648€
2023-01-3141RUE DES POMMARIES6128886756800€5913€
2022-05-2341RUE DES POMMARIES61288861541800€12045€
2021-12-2074AV DE LA MAVERIA5140293480000€3429€
2021-03-1936CHE DE HAUTEVUE7132600653400€4950€
2021-01-2254CHE DE HAUTEVUE597384592000€6103€
2021-12-077IMP MARC LE ROUX578441637830€8177€
2021-06-1511RUE GEORGES MARTIN6118498925100€7840€
2020-11-129ALL DE LA FERME41603291036500€6478€
2020-11-2011ALL DE LA FERME61151015876000€7617€
2020-11-0473RTE DES ARGOS41090418000€3835€
2022-10-1469RTE DES ARGOS5133913987500€7425€
2022-01-1450RUE DES POMMARIES815613231200000€7692€
2021-05-279PAS DES ARGOS490715582500€6472€
2020-06-197CLOS LAEUFFER51090818710€7511€
2020-06-1875RTE DES ARGOS718610061198520€6444€
2021-07-0541RTE DE PROVINS4980444800€4539€
2020-12-3141RTE DE PROVINS51150456700€3971€
2021-04-232ALL DES ACACIAS354115488200€9041€
2022-01-1333AV DE FRANCE81637881650000€10123€
2021-10-0777RTE DES ARGOS415513181032870€6664€
2020-03-027ALL DE CHARBY61511000486500€3222€
2020-02-291CLOS MARIE531415701298400€4135€
2021-09-2020RUE DES TILLEULS41102741246800€11335€
2021-02-084CLOS MARIE51061200711550€6713€
2021-01-152CLOS MARIE51061077713500€6731€
2020-12-1510ALL LAURIERS616010601127900€7049€
2021-01-21105BD DU FIER484427200000€2381€
2019-11-291PAS DES CARRIERES4101313772550€7649€
2022-06-1732RTE DE THONES5172875680000€3953€
2022-10-034PAS DE RAMPON373397946868€12971€
2022-07-0747RUE DES ALPINS61286061100000€8594€
2022-12-0597BD DU FIER245466450000€10000€
2022-11-234RUE DES TILLEULS51244931228300€9906€
2020-12-083RUE DES PRES RIANTS494557540000€5745€
2020-12-2363RTE DE PROVINS61501127310000€2067€
2020-05-1170RTE DE PROVINS521327971568000€7362€
2020-12-304PAS DE VIGNIERES51170830900€7102€
2021-03-1766CHE DES FINS NORD8180505986850€5483€
2020-08-3162RTE DE PROVINS41001447795000€7950€
2020-08-215ALL LAURIERS61511004920000€6093€
2020-01-3115RTE DE VIGNIERES5121141696070€5753€
2019-11-2815RTE DE VIGNIERES2520182000€3500€
2021-12-213RUE HENRY BORDEAUX613601132170€8325€
2021-10-2223RUE DES ALPINS8146634680000€4658€
2022-06-1371RTE DE PROVINS5145694560000€3862€
2020-11-2071RTE DE PROVINS51456941019000€7028€
2021-05-0317RUE DU PRE D AVRIL467465440000€6567€
2022-06-3042RUE DES MOUETTES41086791750000€16204€
2021-08-315CLOS DES GLAISINS573508540000€7397€
2023-05-1644RUE DES MOUETTES4830710000€8554€
2022-11-043RUE ALBERT BESNARD611810341450000€12288€