Estimation théorique
Route de Grigny,91130 Ris Orangis (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.86)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Route de Grigny,91130-Ris Orangis indique un avis de valeur compris entre 349.000€ et 393.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.490€ et 3.930€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 349.000€ et 393.000€ avec un indice de confiance de 2.96 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.718€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.718€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Ris-Orangis (91521), comprenant 29769 habitants est de 12,71€, soit un loyer théorique mensuel de 1.271€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,67€, à 16,71€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 967€ et 1.671€ avec un indice de confiance de 7.55 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 349.000€ et 393.000€ avec un indice de confiance de 2.96 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.718€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.718€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Ris-Orangis (91521), comprenant 29769 habitants est de 12,71€, soit un loyer théorique mensuel de 1.271€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,67€, à 16,71€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 967€ et 1.671€ avec un indice de confiance de 7.55 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-01-28 | 52 | RTE DE GRIGNY | 5 | 125 | 316 | 385000€ | 3080€ |
2022-12-16 | 54 | RTE DE GRIGNY | 6 | 117 | 289 | 338000€ | 2889€ |
2022-01-11 | 9 | ALL DU TEMPS DES CERISES | 4 | 97 | 245 | 300000€ | 3093€ |
2020-06-11 | 6 | ALL DU TEMPS DES CERISES | 5 | 97 | 237 | 278000€ | 2866€ |
2021-09-23 | 48 | RTE DE GRIGNY | 4 | 136 | 500 | 375200€ | 2759€ |
2022-05-25 | 71 | RUE DE LA MARQUISE | 4 | 92 | 398 | 350000€ | 3804€ |
2020-02-12 | 37 | AV DE BELLEVUE | 4 | 71 | 407 | 305000€ | 4296€ |
2021-08-24 | 39 | AV DE BELLEVUE | 5 | 84 | 400 | 315000€ | 3750€ |
2019-11-18 | 1 | ALL DU TEMPS DES CERISES | 4 | 97 | 219 | 300000€ | 3093€ |
2020-05-29 | 31 | AV DE BELLEVUE | 4 | 73 | 407 | 214000€ | 2932€ |
2021-05-20 | 71 | RUE DU CLOS | 2 | 47 | 435 | 182000€ | 3872€ |
2021-11-12 | 4 | RUE MARCELLIN BERTHELOT | 6 | 83 | 380 | 306860€ | 3697€ |
2021-05-17 | 34 | RTE DE GRIGNY | 6 | 110 | 602 | 323000€ | 2936€ |
2020-04-30 | 21 | RUE PASTEUR | 4 | 162 | 402 | 365000€ | 2253€ |
2021-08-27 | 19 | RUE PASTEUR | 6 | 101 | 303 | 265000€ | 2624€ |
2022-04-19 | 63 | RUE DU CLOS | 7 | 192 | 458 | 425000€ | 2214€ |
2022-06-28 | 33 | SEN DE LA TETE NOIRE | 4 | 110 | 424 | 282000€ | 2564€ |
2022-10-18 | 31 | SEN DE LA TETE NOIRE | 5 | 80 | 657 | 395000€ | 4938€ |
2019-12-31 | 32 | RUE PASTEUR | 2 | 44 | 103 | 155000€ | 3523€ |
2020-09-17 | 14 | RUE PASTEUR | 7 | 129 | 400 | 354000€ | 2744€ |
2020-11-13 | 28 | SEN DE LA TETE NOIRE | 4 | 61 | 229 | 274050€ | 4493€ |
2022-10-27 | 18 | RUE DE LA FONTAINE | 3 | 55 | 211 | 162000€ | 2945€ |
2021-10-15 | 39 | RUE DE LA FONTAINE | 4 | 75 | 384 | 411450€ | 5486€ |
2023-06-14 | 41 | RUE DE LA FONTAINE | 3 | 63 | 411 | 275000€ | 4365€ |
2021-01-15 | 52 | RUE DE LA MARQUISE | 4 | 115 | 355 | 364000€ | 3165€ |
2022-09-20 | 31 | RUE DE LA FONTAINE | 5 | 82 | 413 | 327050€ | 3988€ |
2022-09-05 | 29 | RUE DE LA FONTAINE | 5 | 82 | 427 | 369250€ | 4503€ |
2021-04-01 | 57 | RUE DU BEL AIR | 3 | 81 | 485 | 327050€ | 4038€ |
2021-08-20 | 27 | RUE DE LA FONTAINE | 4 | 67 | 644 | 216500€ | 3231€ |
2022-09-27 | 52 | RUE DE LA MARQUISE | 3 | 48 | 370 | 339000€ | 7063€ |
2021-10-14 | 6 | ALL EDOUARD MANET | 4 | 76 | 147 | 236000€ | 3105€ |
2021-07-02 | 41 | RUE DU BEL AIR | 4 | 95 | 735 | 378000€ | 3979€ |
2020-01-21 | 1 | RUE HENRI MATISSE | 5 | 103 | 286 | 320000€ | 3107€ |
2021-07-01 | 13 | ALL EDOUARD MANET | 4 | 92 | 171 | 254000€ | 2761€ |
2021-04-12 | 14 | RTE DE GRIGNY | 9 | 248 | 1300 | 630000€ | 2540€ |
2021-06-25 | 77 | RUE DU BEL AIR | 5 | 80 | 468 | 275000€ | 3438€ |
2020-12-18 | 3 | RUE HENRI MATISSE | 4 | 68 | 127 | 230000€ | 3382€ |
2021-12-30 | 3 | AV DE BELLEVUE | 4 | 100 | 456 | 304900€ | 3049€ |
2022-01-27 | 15 | RTE DE GRIGNY | 2 | 74 | 362 | 100000€ | 1351€ |
2020-10-08 | 22 | RUE JEAN JAURES | 5 | 140 | 343 | 402000€ | 2871€ |
2022-12-29 | 13 | RUE HENRI MATISSE | 4 | 76 | 156 | 244000€ | 3211€ |
2020-10-26 | 12 | RTE DE GRIGNY | 5 | 96 | 663 | 250000€ | 2604€ |
2022-07-19 | 6 | RUE HENRI MATISSE | 4 | 77 | 155 | 286200€ | 3717€ |
2020-05-28 | 33 | RUE DU BEL AIR | 4 | 88 | 398 | 282000€ | 3205€ |
2022-08-12 | 20 | RUE JEAN JAURES | 4 | 100 | 211 | 374000€ | 3740€ |
2023-02-14 | 22 | RUE DE LA TETE NOIRE | 3 | 62 | 410 | 180000€ | 2903€ |
2019-12-30 | 8 | RUE HENRI MATISSE | 4 | 76 | 154 | 235000€ | 3092€ |
2021-08-26 | 10 | RTE DE GRIGNY | 4 | 55 | 69 | 307000€ | 5582€ |
2022-06-10 | 10 | RUE HENRI MATISSE | 4 | 98 | 156 | 255000€ | 2602€ |
2022-10-21 | 54 | RUE DU BEL AIR | 7 | 128 | 1151 | 473000€ | 3695€ |
2021-07-21 | 82 | RUE DU BEL AIR | 5 | 97 | 297 | 264000€ | 2722€ |
2021-07-06 | 12 | RUE HENRI MATISSE | 4 | 77 | 155 | 259900€ | 3375€ |
2020-01-20 | 23 | RUE HENRI MATISSE | 4 | 68 | 144 | 228000€ | 3353€ |
2022-05-17 | 87 | RUE DU BEL AIR | 4 | 68 | 387 | 240000€ | 3529€ |
2022-11-29 | 87 | RUE DU BEL AIR | 4 | 68 | 387 | 285000€ | 4191€ |
2021-01-22 | 7 | SEN DU VIVIER | 5 | 129 | 576 | 345000€ | 2674€ |
2021-12-02 | 40 | RUE DE LA MARQUISE | 3 | 50 | 388 | 242000€ | 4840€ |
2021-03-26 | 13 | SEN DU VIVIER | 6 | 143 | 500 | 358700€ | 2508€ |
2021-04-30 | 25 | RUE DU BEL AIR | 6 | 92 | 991 | 400000€ | 4348€ |
2019-10-14 | 36 | RUE DE LA MARQUISE | 4 | 87 | 407 | 305000€ | 3506€ |
2021-12-08 | 86 | RUE DU BEL AIR | 3 | 100 | 0 | 341000€ | 3410€ |
2021-05-26 | 9 | RUE DE LA TETE NOIRE | 6 | 151 | 600 | 454570€ | 3010€ |
2020-11-17 | 12 | RUE DE LA TETE NOIRE | 5 | 108 | 708 | 335000€ | 3102€ |
2021-07-22 | 32 | RUE DE LA MARQUISE | 4 | 69 | 405 | 241000€ | 3493€ |
2020-10-14 | 12 | RUE JEAN JAURES | 5 | 109 | 589 | 235000€ | 2156€ |
2021-05-20 | 84 | RUE DU BEL AIR | 7 | 115 | 633 | 342000€ | 2974€ |
2019-12-06 | 4 | RUE DE LA FONTAINE | 3 | 62 | 358 | 210000€ | 3387€ |
2019-11-07 | 30 | RUE DE LA MARQUISE | 5 | 87 | 376 | 258640€ | 2973€ |
2021-01-25 | 30 | RUE DE LA MARQUISE | 4 | 72 | 576 | 290000€ | 4028€ |
2021-03-11 | 11 | RUE JEAN JAURES | 7 | 109 | 379 | 285000€ | 2615€ |
2022-11-14 | 8 | RUE INGRES | 4 | 93 | 350 | 320000€ | 3441€ |
2021-12-07 | 10 | RUE INGRES | 5 | 120 | 483 | 430000€ | 3583€ |
2021-11-09 | 6 | IMP DE LA GRAVIERE | 5 | 83 | 400 | 323000€ | 3892€ |
2021-03-12 | 5 | RUE INGRES | 5 | 78 | 364 | 274000€ | 3513€ |
2021-06-23 | 5 | IMP DE LA GRAVIERE | 5 | 88 | 243 | 302100€ | 3433€ |
2021-06-28 | 4 | IMP DU PAVILLON BLEU | 4 | 88 | 272 | 321000€ | 3648€ |
2019-09-24 | 6 | RUE JEAN JAURES | 6 | 85 | 500 | 318500€ | 3747€ |
2022-03-01 | 6 | RUE JEAN JAURES | 6 | 85 | 500 | 366900€ | 4316€ |
2020-05-27 | 6 | RUE JEAN JAURES | 6 | 194 | 871 | 374000€ | 1928€ |
2022-06-23 | 24 | RUE DE LA MARQUISE | 4 | 97 | 0 | 388680€ | 4007€ |
2019-09-19 | 24 | RUE DE LA MARQUISE | 6 | 141 | 0 | 343000€ | 2433€ |
2021-04-15 | 13 | RUE INGRES | 5 | 158 | 648 | 444500€ | 2813€ |
2020-10-15 | 2 | RUE DE LA FONTAINE | 4 | 80 | 251 | 265000€ | 3313€ |
2021-03-30 | 3 | IMP DE LA GRAVIERE | 5 | 83 | 243 | 293000€ | 3530€ |
2022-12-23 | 2 | RUE DES ROSSIGNOLS | 2 | 47 | 388 | 244000€ | 5191€ |
2021-07-05 | 1 | IMP DU PAVILLON BLEU | 4 | 88 | 193 | 312000€ | 3545€ |
2020-10-22 | 2 | RUE DE LA FONTAINE | 4 | 80 | 201 | 280000€ | 3500€ |
2022-08-08 | 35 | RUE PIERRE BROSSOLETTE | 5 | 120 | 500 | 335000€ | 2792€ |
2020-06-25 | 4 | AV DE LA THEUILLERIE | 6 | 102 | 422 | 272000€ | 2667€ |
2020-12-24 | 9 | RUE DES VIGNES | 5 | 75 | 205 | 260000€ | 3467€ |
2021-04-14 | 8 | RUE DES VIGNES | 5 | 75 | 166 | 265000€ | 3533€ |
2022-03-31 | 4 | RUE DES VIGNES | 5 | 75 | 164 | 270000€ | 3600€ |
2021-06-29 | 3 | RUE DES VIGNES | 5 | 75 | 103 | 233795€ | 3117€ |
2023-06-27 | 17 | AV GEORGE SAND | 3 | 47 | 340 | 227000€ | 4830€ |
2022-10-13 | 12 | RUE DE LA MARQUISE | 3 | 55 | 287 | 253000€ | 4600€ |
2020-11-23 | 13 | AV GEORGE SAND | 4 | 117 | 456 | 340000€ | 2906€ |
2020-08-27 | 23 | RUE PIERRE BROSSOLETTE | 5 | 141 | 763 | 310000€ | 2199€ |
2021-11-13 | 8 | AV DE LA LIBERATION | 8 | 164 | 766 | 429900€ | 2621€ |
2019-09-20 | 13 | RUE DES ROSSIGNOLS | 7 | 127 | 540 | 336600€ | 2650€ |
2020-05-05 | 6 | RUE JEAN MOULIN | 5 | 169 | 387 | 345000€ | 2041€ |
2021-06-11 | 4 | RUE DU BEL AIR | 4 | 108 | 376 | 326000€ | 3019€ |
2022-12-16 | 15 | RUE DES ROSSIGNOLS | 2 | 67 | 357 | 275000€ | 4104€ |
2021-06-25 | 10 | AV DE LA LIBERATION | 5 | 96 | 537 | 231000€ | 2406€ |
2022-04-15 | 10 | AV DE LA LIBERATION | 5 | 96 | 537 | 295000€ | 3073€ |
2021-01-26 | 24 | BD DENIS PAPIN | 4 | 62 | 316 | 270000€ | 4355€ |
2022-09-05 | 13 | RUE DU CENTRE | 3 | 53 | 168 | 280000€ | 5283€ |
2020-06-26 | 11 | RUE PIERRE BROSSOLETTE | 5 | 187 | 30 | 350000€ | 1872€ |
2022-02-24 | 39 | RUE HENRI ROBIDA | 3 | 64 | 450 | 302000€ | 4719€ |
2021-04-20 | 17 | RUE DU CLOS | 4 | 58 | 35 | 219800€ | 3790€ |
2022-08-10 | 16 | RUE DES FAUVETTES | 3 | 49 | 359 | 294000€ | 6000€ |
2022-03-08 | 18 | RUE DU TEMPLE | 6 | 158 | 678 | 393750€ | 2492€ |
2021-02-10 | 24 | RUE DU TEMPLE | 4 | 115 | 734 | 413000€ | 3591€ |
2021-12-23 | 6 | RPT GEORGE SAND | 7 | 189 | 1017 | 495000€ | 2619€ |
2019-10-16 | 6 | RUE DU CHALET | 3 | 62 | 268 | 173795€ | 2803€ |
2020-08-14 | 16 | RUE DU TEMPLE | 4 | 74 | 409 | 350000€ | 4730€ |
2022-02-22 | 10 | RUE DU CHALET | 6 | 131 | 439 | 345000€ | 2634€ |
2021-05-06 | 29 | BD DENIS PAPIN | 4 | 121 | 566 | 365000€ | 3017€ |
2023-01-11 | 18 | BD DENIS PAPIN | 3 | 68 | 217 | 552000€ | 8118€ |
2021-12-16 | 25 | BD DENIS PAPIN | 3 | 113 | 600 | 420000€ | 3717€ |
2019-09-27 | 27 | AV DE LA LIBERATION | 3 | 122 | 250 | 316660€ | 2596€ |
2019-09-24 | 32 | BD ARAGO | 4 | 84 | 242 | 265000€ | 3155€ |
2021-11-12 | 25 | RUE HENRI ROBIDA | 4 | 83 | 459 | 320000€ | 3855€ |
2021-02-16 | 13 | RUE DU CHALET | 7 | 158 | 708 | 384000€ | 2430€ |
2020-06-29 | 13 | RUE DU TEMPLE | 4 | 133 | 454 | 330000€ | 2481€ |
2022-02-17 | 18 | RUE DES MESANGES | 5 | 98 | 364 | 380000€ | 3878€ |
2022-04-26 | 64 | AV DAUMESNIL | 3 | 56 | 415 | 211900€ | 3784€ |
2020-07-02 | 5 | RUE DES MESANGES | 4 | 69 | 295 | 314900€ | 4564€ |
2022-01-04 | 50 | RUE DU TEMPLE | 4 | 65 | 290 | 264000€ | 4062€ |
2021-04-26 | 25 | BD ARAGO | 4 | 100 | 307 | 300000€ | 3000€ |
2021-11-03 | 18 | BD ARAGO | 4 | 126 | 419 | 395000€ | 3135€ |
2023-02-17 | 18 | RUE DU CHALET | 3 | 50 | 1009 | 260000€ | 5200€ |
2020-10-27 | 24 | RUE DANIELLE CASANOVA | 6 | 120 | 583 | 400000€ | 3333€ |
2020-04-28 | 1 | RUE DE LA CHARTREUSE | 4 | 132 | 547 | 280000€ | 2121€ |
2021-06-11 | 50 | AV DE LA LIBERATION | 4 | 127 | 399 | 275000€ | 2165€ |
2021-06-11 | 50 | AV DE LA LIBERATION | 4 | 127 | 399 | 299086€ | 2355€ |
2022-10-28 | 22 | RUE DU CHALET | 3 | 57 | 566 | 311500€ | 5465€ |
2022-09-15 | 22 | RUE DANIELLE CASANOVA | 6 | 137 | 620 | 375000€ | 2737€ |
2022-11-23 | 83 | RUE DE SEINE | 5 | 106 | 397 | 280000€ | 2642€ |
2021-04-26 | 21 | RUE DES MESANGES | 5 | 147 | 345 | 330000€ | 2245€ |
2021-10-29 | 52 | AV DE LA LIBERATION | 3 | 71 | 364 | 355487€ | 5007€ |
2022-08-18 | 10 | RUE DE FLANDRE | 3 | 75 | 308 | 395000€ | 5267€ |
2022-03-04 | 14 | RUE DE FLANDRE | 3 | 70 | 399 | 275000€ | 3929€ |
2020-10-27 | 24 | RUE DU CHATEAU MAIRIE | 5 | 97 | 197 | 258000€ | 2660€ |
2022-10-12 | 24 | RUE DU CHATEAU MAIRIE | 5 | 97 | 197 | 325000€ | 3351€ |
2022-05-10 | 54 | AV DE LA LIBERATION | 4 | 67 | 363 | 280000€ | 4179€ |
2021-08-06 | 26 | RUE DES MESANGES | 5 | 101 | 442 | 273000€ | 2703€ |
2020-08-28 | 56 | AV DE LA LIBERATION | 4 | 68 | 300 | 265000€ | 3897€ |
2020-09-08 | 55 | CHE DES GLAISES | 4 | 83 | 530 | 260000€ | 3133€ |
2019-10-28 | 19 | RUE HENRI ROBIDA | 3 | 87 | 295 | 287000€ | 3299€ |
2021-06-24 | 66 | RUE DU TEMPLE | 4 | 74 | 347 | 260000€ | 3514€ |