Estimation théorique
Impasse des vaudrans,13011 Marseille (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.78)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Impasse des vaudrans,13011-Marseille indique un avis de valeur compris entre 498.000€ et 562.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.980€ et 5.620€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 498.000€ et 562.000€ avec un indice de confiance de 2.88 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.115€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.115€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Marseille 11 (13211), comprenant 57816 habitants est de 14,45€, soit un loyer théorique mensuel de 1.445€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,80€, à 21,30€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 980€ et 2.130€ avec un indice de confiance de 8 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 498.000€ et 562.000€ avec un indice de confiance de 2.88 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.115€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.115€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Marseille 11 (13211), comprenant 57816 habitants est de 14,45€, soit un loyer théorique mensuel de 1.445€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,80€, à 21,30€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 980€ et 2.130€ avec un indice de confiance de 8 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-07-27 | 6 | LOT LES DEMEURES DU GOLF | 4 | 83 | 225 | 409700€ | 4936€ |
2019-09-24 | 5 | IMP DES VAUDRANS | 4 | 121 | 597 | 530000€ | 4380€ |
2023-06-20 | 22 | LOT LES DEMEURES DU GOLF | 2 | 97 | 430 | 510900€ | 5267€ |
2019-09-16 | 6 | LOT LES DEMEURES DU GOLF | 5 | 92 | 310 | 395000€ | 4293€ |
2020-12-14 | 5466 | IMP DES VAUDRANS | 5 | 150 | 974 | 550000€ | 3667€ |
2022-07-21 | 5466 | IMP DES VAUDRANS | 8 | 213 | 974 | 1300000€ | 6103€ |
2021-02-24 | 13 | RUE THYDE MONNIER | 4 | 77 | 140 | 330000€ | 4286€ |
2020-01-27 | 13 | RUE THYDE MONNIER | 4 | 77 | 259 | 340000€ | 4416€ |
2019-09-12 | 18 | BD DU GENERAL RAYMOND | 5 | 137 | 238 | 470000€ | 3431€ |
2021-01-26 | 31 | IMP DES VAUDRANS | 6 | 165 | 1410 | 604700€ | 3665€ |
2020-01-03 | 22 | RUE THYDE MONNIER | 4 | 76 | 287 | 360000€ | 4737€ |
2019-12-17 | 22 | BD DU GENERAL RAYMOND | 4 | 88 | 0 | 380360€ | 4322€ |
2022-11-30 | 5090 | TSSE DE LA MONTRE | 3 | 48 | 107 | 90000€ | 1875€ |
2022-12-08 | 21 | RUE THYDE MONNIER | 4 | 89 | 425 | 483450€ | 5432€ |
2020-06-16 | 22 | RUE THYDE MONNIER | 4 | 76 | 131 | 334700€ | 4404€ |
2022-10-06 | 267 | RTE DES 3 LUCS | 4 | 113 | 0 | 600000€ | 5310€ |
2021-10-29 | 14 | RUE THYDE MONNIER | 3 | 62 | 168 | 342000€ | 5516€ |
2019-10-29 | 22 | RUE THYDE MONNIER | 4 | 76 | 173 | 340000€ | 4474€ |
2020-06-08 | 22 | RUE THYDE MONNIER | 4 | 76 | 135 | 337500€ | 4441€ |
2022-03-31 | 21 | BD DU GENERAL RAYMOND | 2 | 98 | 427 | 300000€ | 3061€ |
2022-09-30 | 21 | RUE THYDE MONNIER | 5 | 110 | 335 | 520000€ | 4727€ |
2021-06-30 | 22 | RUE THYDE MONNIER | 4 | 76 | 135 | 383000€ | 5039€ |
2020-12-18 | 21 | RUE THYDE MONNIER | 5 | 109 | 441 | 485200€ | 4451€ |
2021-03-15 | 21 | RUE THYDE MONNIER | 4 | 109 | 330 | 475000€ | 4358€ |
2020-09-28 | 22 | RUE THYDE MONNIER | 4 | 77 | 207 | 328500€ | 4266€ |
2020-11-25 | 271 | RTE DES 3 LUCS | 3 | 79 | 0 | 423000€ | 5354€ |
2020-12-08 | 21 | RUE THYDE MONNIER | 4 | 95 | 520 | 497850€ | 5241€ |
2022-09-15 | 284 | RTE DES 3 LUCS | 4 | 73 | 397 | 420000€ | 5753€ |
2021-07-15 | 22 | RUE THYDE MONNIER | 4 | 77 | 124 | 347400€ | 4512€ |
2019-12-03 | 12 | LOT LE CLOS VALENTIN | 3 | 111 | 723 | 410000€ | 3694€ |
2021-07-02 | 22 | RUE THYDE MONNIER | 3 | 62 | 115 | 280000€ | 4516€ |
2021-10-12 | 22 | RUE THYDE MONNIER | 4 | 76 | 182 | 396000€ | 5211€ |
2021-02-15 | 18 | BD VALENTIN | 3 | 72 | 480 | 297000€ | 4125€ |
2021-02-16 | 12 | RUE DE LA FONTAINE | 3 | 50 | 49 | 165480€ | 3310€ |
2021-10-06 | 15 | BD DE LA COOPERATIVE | 3 | 70 | 232 | 325000€ | 4643€ |
2023-01-05 | 22 | RUE THYDE MONNIER | 4 | 76 | 217 | 400000€ | 5263€ |
2020-05-07 | 5 | RUE DE LA FONTAINE | 1 | 30 | 37 | 148000€ | 4933€ |
2020-05-13 | 22 | RUE THYDE MONNIER | 4 | 77 | 265 | 392000€ | 5091€ |
2021-06-09 | 9 | RUE CENTRALE | 2 | 61 | 59 | 226000€ | 3705€ |
2022-12-15 | 1 | BD JEAN CARMINATI | 6 | 268 | 656 | 750000€ | 2799€ |
2020-12-30 | 10 | TSSE DES ROMANS | 5 | 128 | 580 | 540000€ | 4219€ |
2020-12-29 | 10 | BD IMBERT | 4 | 90 | 420 | 241500€ | 2683€ |
2021-01-14 | 0 | IMP DES VAUDRANS | 4 | 114 | 453 | 647350€ | 5679€ |
2021-12-14 | 12 | BD VALENTIN | 5 | 70 | 295 | 412000€ | 5886€ |
2021-06-15 | 155 | RTE DES 3 LUCS | 3 | 108 | 0 | 530000€ | 4907€ |
2023-01-19 | 12 | LOT LE CLOS VALENTIN | 6 | 191 | 558 | 755000€ | 3953€ |
2021-04-19 | 2 | IMP DES VAUDRANS | 4 | 101 | 430 | 545000€ | 5396€ |
2022-06-09 | 35 | RUE CENTRALE | 3 | 55 | 122 | 235000€ | 4273€ |
2021-07-30 | 47 | IMP DES VAUDRANS | 4 | 110 | 921 | 540484€ | 4913€ |
2021-01-15 | 3 | BD IMBERT | 3 | 37 | 143 | 383000€ | 10351€ |
2021-01-14 | 126 | LOT LES HAUTS DE LA MARTINE | 5 | 95 | 276 | 400000€ | 4211€ |
2020-06-18 | 127 | LOT LES HAUTS DE LA MARTINE | 4 | 82 | 368 | 382500€ | 4665€ |
2021-10-14 | 0 | TSSE DE LA MONTRE | 4 | 83 | 344 | 335000€ | 4036€ |
2022-11-10 | 34 | RUE CENTRALE | 4 | 118 | 398 | 440000€ | 3729€ |
2023-06-07 | 10 | RUE DE LA CONCORDE A CAMOIN | 3 | 43 | 94 | 270000€ | 6279€ |
2020-12-21 | 114 | LOT LES HAUTS DE LA MARTINE | 4 | 80 | 308 | 410000€ | 5125€ |
2020-12-14 | 12 | RUE DE LA CONCORDE A CAMOIN | 3 | 50 | 158 | 348000€ | 6960€ |
2020-02-21 | 1 | LES JARDINS D ARIELLA | 4 | 83 | 346 | 325000€ | 3916€ |
2020-10-13 | 12 | LOT LE CLOS VALENTIN | 4 | 97 | 524 | 579100€ | 5970€ |
2021-08-10 | 12 | LOT LE CLOS VALENTIN | 3 | 104 | 495 | 545000€ | 5240€ |
2021-03-06 | 8 | LOT LOT LA VALENTELLE | 4 | 80 | 282 | 407000€ | 5088€ |
2022-10-12 | 92 | LOT LES HAUTS DE LA MARTINE | 4 | 82 | 349 | 403500€ | 4921€ |
2023-02-08 | 99 | LOT LES HAUTS DE LA MARTINE | 4 | 80 | 224 | 334000€ | 4175€ |
2020-07-27 | 122 | AV DES PEINTRES ROUX | 1 | 43 | 379 | 200000€ | 4651€ |
2019-10-07 | 50 | TSSE DES ROMANS | 4 | 129 | 1425 | 830000€ | 6434€ |
2022-04-13 | 100 | LOT LES HAUTS DE LA MARTINE | 4 | 80 | 229 | 399000€ | 4988€ |
2020-01-28 | 5244 | TSSE DES ROMANS | 2 | 78 | 255 | 379000€ | 4859€ |
2021-11-30 | 50 | TSSE DES ROMANS | 3 | 112 | 1000 | 780000€ | 6964€ |
2022-07-22 | 1 | LOT L OREE DU BOIS | 4 | 110 | 1388 | 680000€ | 6182€ |
2020-11-02 | 23 | LOT LOT LA VALENTELLE | 4 | 82 | 378 | 389000€ | 4744€ |
2022-08-16 | 0 | TSSE DE LA MONTRE | 4 | 95 | 378 | 454404€ | 4783€ |
2019-11-20 | 78 | LOT LES HAUTS DE LA MARTINE | 4 | 82 | 194 | 342460€ | 4176€ |
2022-02-25 | 12 | TSSE DE LA MONTRE | 4 | 109 | 399 | 451200€ | 4139€ |
2020-08-31 | 17 | LES JARDINS D ARIELLA | 4 | 82 | 326 | 373900€ | 4560€ |
2022-12-06 | 83 | TSSE RAMPAL | 6 | 134 | 1022 | 200000€ | 1493€ |
2020-07-29 | 31 | RUE DE LA CONCORDE A CAMOIN | 3 | 72 | 263 | 278500€ | 3868€ |
2021-07-15 | 12 | TSSE DE LA MONTRE | 4 | 105 | 48 | 473000€ | 4505€ |
2021-07-29 | 56 | RUE DE L AUDIENCE | 3 | 50 | 34 | 150000€ | 3000€ |
2022-03-25 | 43 | LOT LOT LA VALENTELLE | 4 | 82 | 261 | 375000€ | 4573€ |
2019-12-02 | 28 | CHE DES ACCATES | 5 | 140 | 500 | 465000€ | 3321€ |
2020-02-26 | 20 | CHE DES ACCATES | 3 | 100 | 316 | 355000€ | 3550€ |
2022-06-07 | 20 | CHE DES ACCATES | 3 | 100 | 316 | 421000€ | 4210€ |
2020-05-14 | 55 | LOT LOT LA VALENTELLE | 5 | 80 | 484 | 436300€ | 5454€ |
2020-04-29 | 12 | IMP DE LA MONTRE | 3 | 65 | 0 | 370000€ | 5692€ |
2020-06-01 | 85 | TSSE DES ROMANS | 4 | 118 | 2103 | 515000€ | 4364€ |
2019-09-20 | 10 | AV DE LA TIRANNE | 3 | 98 | 546 | 334500€ | 3413€ |
2020-11-05 | 44 | TSSE RAMPAL | 4 | 90 | 907 | 1020000€ | 11333€ |
2023-01-23 | 57 | TSSE RAMPAL | 5 | 150 | 1048 | 1049000€ | 6993€ |
2020-06-05 | 10 | CHE DES ACCATES | 3 | 65 | 603 | 350000€ | 5385€ |
2022-10-10 | 24 | IMP DE LA MONTRE | 3 | 76 | 566 | 281000€ | 3697€ |
2020-10-30 | 32 | TRA DES MARRONNIERS | 4 | 94 | 400 | 570000€ | 6064€ |
2019-12-02 | 14 | CHE DES ACCATES | 4 | 17 | 1049 | 585000€ | 34412€ |
2020-08-03 | 34 | TRA DES MARRONNIERS | 3 | 85 | 400 | 380000€ | 4471€ |
2022-11-08 | 43 | TSSE DE LA MONTRE | 5 | 98 | 838 | 430000€ | 4388€ |
2020-09-04 | 44 | TSSE RAMPAL | 3 | 80 | 270 | 420000€ | 5250€ |
2021-01-15 | 41 | CHE DES ACCATES | 3 | 240 | 1342 | 1010000€ | 4208€ |
2021-12-10 | 162 | LOT LOT LA VALENTELLE | 4 | 83 | 354 | 160000€ | 1928€ |
2021-09-20 | 22 | IMP DE LA MONTRE | 4 | 90 | 664 | 541000€ | 6011€ |
2019-12-03 | 1 | RTE DES CAMOINS | 5 | 100 | 2000 | 350000€ | 3500€ |
2019-12-02 | 14 | CHE DES ACCATES | 5 | 174 | 530 | 980000€ | 5632€ |
2020-05-19 | 72 | TSSE DES ROMANS | 5 | 195 | 4218 | 770000€ | 3949€ |
2019-11-07 | 39 | TSSE DE LA MONTRE | 4 | 74 | 387 | 320000€ | 4324€ |
2021-01-29 | 42 | TSSE RAMPAL | 6 | 172 | 1000 | 682600€ | 3969€ |
2022-03-31 | 1 | RTE DES CAMOINS | 4 | 76 | 124 | 127975€ | 1684€ |
2022-11-16 | 20 | LOT L OREE DU BOIS | 4 | 110 | 623 | 537600€ | 4887€ |
2020-07-17 | 41 | TSSE RAMPAL | 4 | 104 | 5454 | 460000€ | 4423€ |
2021-04-14 | 41 | TSSE RAMPAL | 4 | 104 | 226 | 668400€ | 6427€ |
2023-02-08 | 18 | MTE DE SAINT-MENET | 4 | 74 | 159 | 358000€ | 4838€ |
2020-12-10 | 31 | LOT L OREE DU BOIS | 3 | 60 | 620 | 360000€ | 6000€ |
2020-06-22 | 18 | MTE DE SAINT-MENET | 4 | 84 | 168 | 378000€ | 4500€ |
2023-02-28 | 29 | LOT L OREE DU BOIS | 4 | 95 | 600 | 620000€ | 6526€ |
2020-05-04 | 1 | RTE DES CAMOINS | 4 | 76 | 0 | 289000€ | 3803€ |
2022-03-30 | 1 | RTE DES CAMOINS | 4 | 76 | 0 | 310000€ | 4079€ |
2019-09-20 | 1 | RTE DES CAMOINS | 5 | 88 | 0 | 260000€ | 2955€ |
2020-09-25 | 1 | RTE DES CAMOINS | 5 | 91 | 0 | 265000€ | 2912€ |
2020-10-06 | 37 | LA TIRANNE | 4 | 74 | 112 | 282500€ | 3818€ |
2020-06-05 | 18 | MTE DE SAINT-MENET | 5 | 86 | 140 | 230850€ | 2684€ |
2020-07-06 | 50 | TRA DES MARRONNIERS | 7 | 189 | 370 | 229000€ | 1212€ |
2023-01-12 | 18 | MTE DE SAINT-MENET | 4 | 88 | 140 | 370000€ | 4205€ |
2021-07-30 | 35 | LOT DOMAINE DE LA MEUNIERE | 4 | 90 | 446 | 519400€ | 5771€ |
2021-06-28 | 24 | ALL DES VAUDRANS | 4 | 100 | 450 | 565200€ | 5652€ |
2021-01-21 | 24 | ALL DES VAUDRANS | 4 | 89 | 410 | 270000€ | 3034€ |
2020-02-05 | 33 | LOT DOMAINE DE LA MEUNIERE | 4 | 127 | 562 | 555500€ | 4374€ |
2021-05-06 | 23 | TSSE RAMPAL | 3 | 68 | 475 | 335000€ | 4926€ |
2020-01-10 | 65 | CHE DES ACCATES | 4 | 135 | 1005 | 600000€ | 4444€ |
2021-06-04 | 65 | CHE DES ACCATES | 7 | 165 | 1002 | 846750€ | 5132€ |
2020-02-24 | 18 | MTE DE SAINT MENET | 4 | 83 | 151 | 303000€ | 3651€ |
2021-10-20 | 18 | MTE DE SAINT-MENET | 4 | 83 | 137 | 280000€ | 3373€ |
2021-03-25 | 18 | MTE DE SAINT-MENET | 4 | 83 | 140 | 257400€ | 3101€ |
2022-09-02 | 18 | MTE DE SAINT-MENET | 4 | 68 | 186 | 410430€ | 6036€ |
2019-11-15 | 47 | CHE DE LA SALETTE | 5 | 139 | 1910 | 775000€ | 5576€ |
2022-04-07 | 47 | CHE DE LA SALETTE | 5 | 139 | 1910 | 1259700€ | 9063€ |
2019-12-20 | 5183 | TSSE DE SAINT MENET | 4 | 70 | 1850 | 420000€ | 6000€ |
2021-05-25 | 5183 | TSSE DE SAINT MENET | 4 | 70 | 1850 | 458000€ | 6543€ |
2022-01-21 | 78 | TSSE DE LA MARTINE | 4 | 112 | 1000 | 524805€ | 4686€ |
2020-05-13 | 13 | VC LA MONTRE LE VILLAGE ESTEL | 5 | 102 | 142 | 300000€ | 2941€ |
2023-04-12 | 63 | ALL DES VAUDRANS | 4 | 88 | 406 | 604850€ | 6873€ |
2021-02-24 | 5034 | MTE DE SAINT-MENET | 3 | 103 | 133 | 180000€ | 1748€ |
2022-04-27 | 47 | VC LA MONTRE LE VILLAGE ESTEL | 5 | 102 | 203 | 425217€ | 4169€ |
2020-09-09 | 63 | ALL DES VAUDRANS | 6 | 150 | 1119 | 585900€ | 3906€ |
2021-07-02 | 39 | VC LA MONTRE LE VILLAGE ESTEL | 5 | 102 | 157 | 324000€ | 3176€ |
2021-01-21 | 113 | CHE DE LA SALETTE | 4 | 73 | 1589 | 510000€ | 6986€ |
2020-03-02 | 56 | TRA NOIRE | 4 | 90 | 427 | 122000€ | 1356€ |
2021-05-20 | 77 | VC LA MONTRE LE VILLAGE ESTEL | 4 | 92 | 253 | 335000€ | 3641€ |
2020-08-25 | 35 | TSSE DES LOUBETS | 5 | 130 | 0 | 600700€ | 4621€ |
2021-08-12 | 18 | TSSE DES LOUBETS | 4 | 110 | 785 | 448450€ | 4077€ |
2020-04-23 | 35 | TSSE DES LOUBETS | 4 | 90 | 1777 | 470000€ | 5222€ |
2020-01-13 | 58 | MTE DE SAINT MENET | 4 | 106 | 414 | 459750€ | 4337€ |
2021-09-16 | 5022 | IMP DE LA PALMERAIE | 2 | 36 | 642 | 235000€ | 6528€ |
2020-05-15 | 5003 | RTE DE LA VALENTINE | 3 | 70 | 204 | 160000€ | 2286€ |