Estimation théorique
Allée du Tambourin,85330 Noirmoutier en l Île (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.21)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Allée du Tambourin,85330-Noirmoutier en l Île indique un avis de valeur compris entre 646.000€ et 728.000€ , soit un prix au m2 compris entre 6.460€ et 7.280€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 646.000€ et 728.000€ avec un indice de confiance de 2.31 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.922€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.922€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Noirmoutier-en-l'Île (85163), comprenant 4721 habitants est de 8,60€, soit un loyer théorique mensuel de 860€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,06€, à 12,22€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 606€ et 1.222€ avec un indice de confiance de 6.27 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 646.000€ et 728.000€ avec un indice de confiance de 2.31 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.922€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.922€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Noirmoutier-en-l'Île (85163), comprenant 4721 habitants est de 8,60€, soit un loyer théorique mensuel de 860€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,06€, à 12,22€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 606€ et 1.222€ avec un indice de confiance de 6.27 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-05-11 | 17 | ALL DU TAMBOURIN | 4 | 89 | 767 | 465000€ | 5225€ |
2021-10-19 | 5 | ALL DU TAMBOURIN | 5 | 99 | 1202 | 662000€ | 6687€ |
2021-09-14 | 3 | ALL DU TAMBOURIN | 5 | 111 | 1084 | 1050000€ | 9459€ |
2020-07-30 | 4 | ALL DES PINS | 8 | 142 | 484 | 750000€ | 5282€ |
2019-12-13 | 12 | AV DU MARECHAL FOCH | 4 | 137 | 1257 | 590000€ | 4307€ |
2021-12-04 | 471 | ALL JEAN BART | 5 | 140 | 1357 | 1400000€ | 10000€ |
2019-12-28 | 14 | ALL ST PHILBERT DES SOUZEAUX | 7 | 149 | 1006 | 1050000€ | 7047€ |
2023-03-28 | 3 | ALL HUBERT | 5 | 80 | 203 | 468200€ | 5853€ |
2020-09-18 | 20 | ALL DE LA CLERE | 5 | 135 | 755 | 790000€ | 5852€ |
2021-04-09 | 21 | ALL DE LA PLAGE DES SOUZEAUX | 9 | 145 | 623 | 183000€ | 1262€ |
2021-03-05 | 21 | ALL DE LA PLAGE DES SOUZEAUX | 9 | 145 | 623 | 183000€ | 1262€ |
2021-02-04 | 21 | ALL DE LA PLAGE DES SOUZEAUX | 9 | 145 | 623 | 800000€ | 5517€ |
2020-07-10 | 6 | ALL DES SORBETS | 7 | 136 | 1033 | 115000€ | 846€ |
2021-11-10 | 22 | ALL DE LA CLERE | 8 | 112 | 2412 | 1050000€ | 9375€ |
2022-12-15 | 3 | ALL DES SOUPIRS | 6 | 165 | 830 | 1200000€ | 7273€ |
2020-06-22 | 8 | ALL DES VIGNES | 7 | 295 | 1590 | 1430000€ | 4847€ |
2020-12-15 | 45 | RUE DU MARECHAL JOFFRE | 5 | 144 | 500 | 1416000€ | 9833€ |
2023-06-15 | 15 | CHE DU FORT SAINT PIERRE | 3 | 64 | 910 | 725000€ | 11328€ |
2021-01-28 | 32 | ALL DE LA CLERE | 2 | 29 | 0 | 1200000€ | 41379€ |
2022-01-13 | 3 | ALL DE BELLEVUE | 6 | 100 | 667 | 850000€ | 8500€ |
2020-07-01 | 9 | LOT DE LA LANDE AUX MIMOSAS | 5 | 207 | 894 | 730000€ | 3527€ |
2023-02-24 | 14 | ALL DES LUTINS | 10 | 192 | 1518 | 1110000€ | 5781€ |
2023-05-31 | 69 | RUE DE LA BARBAUDERIE | 3 | 55 | 0 | 420000€ | 7636€ |
2020-10-09 | 3 | CHE DU MATTOIS | 5 | 117 | 411 | 553000€ | 4726€ |
2022-04-25 | 4 | LOT DE LA LANDE AUX MIMOSAS | 4 | 92 | 704 | 480000€ | 5217€ |
2021-05-20 | 16 | ALL DES LUTINS | 4 | 89 | 425 | 320000€ | 3596€ |
2022-12-15 | 45 | AV DE LA VICTOIRE | 4 | 110 | 430 | 872568€ | 7932€ |
2020-11-09 | 7 | RES LA LANDE AUX OISEAUX | 5 | 116 | 645 | 597000€ | 5147€ |
2023-03-17 | 2 | CHE DU TROP VENDU | 3 | 65 | 200 | 635500€ | 9777€ |
2021-04-22 | 42 | AV DE LA VICTOIRE | 2 | 44 | 376 | 165000€ | 3750€ |
2021-01-07 | 1 | LOT LA LANDE | 5 | 139 | 601 | 651000€ | 4683€ |
2021-06-25 | 3 | LOT LA LANDE | 4 | 128 | 524 | 640000€ | 5000€ |
2020-06-29 | 22 | ALL DES LUTINS | 3 | 84 | 826 | 470000€ | 5595€ |
2020-07-04 | 4 | RES NOUT ENDRET | 4 | 91 | 600 | 354000€ | 3890€ |
2020-03-13 | 12 | RES LES GENETS | 4 | 104 | 504 | 385000€ | 3702€ |
2021-11-05 | 38 | RUE DE LA BARBAUDERIE | 4 | 190 | 1118 | 801390€ | 4218€ |
2021-03-24 | 36 | AV DE LA VICTOIRE | 12 | 170 | 300 | 200000€ | 1176€ |
2023-03-07 | 4 | RUE DE BEAUDOUIN BERNADOUX | 3 | 52 | 567 | 485420€ | 9335€ |
2022-07-26 | 30 | AV DU MARECHAL JOFFRE | 4 | 52 | 0 | 349950€ | 6730€ |
2022-07-08 | 9001 | RUE DE L'ACQUENETTE | 3 | 71 | 672 | 315334€ | 4441€ |
2021-05-21 | 17 | CHE DES OISEAUX | 4 | 95 | 639 | 470000€ | 4947€ |
2020-12-21 | 10 | RUE DE FURGEOIS | 4 | 78 | 415 | 435000€ | 5577€ |
2020-07-10 | 63 | ALL DE LA CLERE | 4 | 80 | 743 | 605000€ | 7563€ |
2023-05-26 | 7 | RUE DE FURGEOIS | 5 | 150 | 1080 | 740000€ | 4933€ |
2020-07-15 | 10 | RUE DE L'ACQUENETTE | 4 | 75 | 269 | 340000€ | 4533€ |
2022-06-16 | 4 | RES FLORELISA | 3 | 61 | 516 | 400000€ | 6557€ |
2022-05-20 | 71 | ALL DE LA CLERE | 6 | 142 | 911 | 1100000€ | 7746€ |
2021-10-18 | 36 | RUE DE LA LANDE SAINT JOSEPH | 6 | 150 | 611 | 595000€ | 3967€ |
2019-12-20 | 6 | RUE DU GRAND CHEMIN | 4 | 137 | 0 | 400000€ | 2920€ |
2020-03-12 | 5 | LOT FONTAINE | 5 | 86 | 532 | 398000€ | 4628€ |
2021-11-04 | 9001 | AV DE LA VICTOIRE | 3 | 102 | 630 | 430000€ | 4216€ |
2022-06-30 | 27 | RUE DES SABLEAUX | 4 | 164 | 550 | 750000€ | 4573€ |
2021-06-25 | 19 | CHE DES PLOUX | 4 | 100 | 738 | 580000€ | 5800€ |
2021-05-17 | 3 | IMP DU DAGUENET | 3 | 65 | 0 | 290500€ | 4469€ |
2022-01-17 | 5 | IMP DU DAGUENET | 3 | 66 | 0 | 307000€ | 4652€ |
2022-10-24 | 5 | IMP DU DAGUENET | 3 | 66 | 0 | 486000€ | 7364€ |
2022-05-20 | 4 | RES DE LA SOURCE | 6 | 111 | 405 | 585000€ | 5270€ |
2022-10-14 | 2 | RUE DE LA LANDE SAINT JOSEPH | 5 | 164 | 500 | 1455000€ | 8872€ |
2022-07-29 | 50 | LOT DE LA LANDE AUX MIMOSAS | 4 | 144 | 787 | 500000€ | 3472€ |
2022-05-25 | 39 | RUE DE LA LANDE SAINT JOSEPH | 3 | 49 | 664 | 500000€ | 10204€ |
2021-07-06 | 52 | RUE DE LA LANDE SAINT JOSEPH | 2 | 49 | 272 | 217000€ | 4429€ |
2020-12-15 | 22 | RUE DES SABLEAUX | 6 | 242 | 599 | 1290000€ | 5331€ |
2021-12-03 | 39 | RUE DE LA LANDE SAINT JOSEPH | 3 | 95 | 496 | 500000€ | 5263€ |
2021-05-25 | 63 | RUE DES SABLEAUX | 5 | 158 | 977 | 640000€ | 4051€ |
2022-06-02 | 87 | ALL DE LA CLERE | 4 | 91 | 260 | 400000€ | 4396€ |
2023-02-07 | 1 | RES DU PRE GARNIER | 3 | 64 | 452 | 150000€ | 2344€ |
2022-07-25 | 0 | RUE DES SABLEAUX | 3 | 65 | 0 | 300000€ | 4615€ |
2022-02-23 | 4 | CHE DE GRAND CHAMP | 4 | 80 | 0 | 360000€ | 4500€ |
2020-07-24 | 72 | RUE DE LA FONTAINE | 5 | 97 | 1543 | 535570€ | 5521€ |
2022-05-04 | 9 | RUE DE LA LANDE SAINT JOSEPH | 4 | 121 | 974 | 680000€ | 5620€ |
2020-02-14 | 1 | CHE DES MARAIS ROUGES | 5 | 111 | 442 | 390000€ | 3514€ |
2022-07-27 | 56 | RUE DES SABLEAUX | 3 | 61 | 518 | 394000€ | 6459€ |
2021-10-05 | 11 | CHEM DES OEILLETS | 4 | 99 | 420 | 598000€ | 6040€ |
2020-11-13 | 2 | AV DU MARECHAL JOFFRE | 6 | 128 | 519 | 381000€ | 2977€ |
2020-12-15 | 3 | AV DU MARECHAL JOFFRE | 4 | 105 | 441 | 270000€ | 2571€ |
2022-02-10 | 62 | RUE DE LA TOUCHE | 4 | 52 | 0 | 330500€ | 6356€ |
2022-09-27 | 14 | CHEM DES OEILLETS | 3 | 91 | 411 | 270830€ | 2976€ |
2022-10-28 | 4 | RES DE L OUCHE ORMEAU | 3 | 50 | 611 | 380000€ | 7600€ |
2022-10-20 | 4 | LOT DU HAMEAU DE LA CLERE | 8 | 161 | 520 | 1250000€ | 7764€ |
2021-12-28 | 6 | LOT DU HAMEAU DE LA CLERE | 5 | 110 | 930 | 770000€ | 7000€ |
2020-06-24 | 9 | LOT DU HAMEAU DE LA CLERE | 6 | 124 | 677 | 685000€ | 5524€ |
2023-04-07 | 13 | RES DE L OUCHE ORMEAU | 3 | 86 | 607 | 340000€ | 3953€ |
2021-12-22 | 9004 | CHE DU COQ D'OR | 4 | 123 | 732 | 615000€ | 5000€ |
2021-07-23 | 8 | ALL DU BOIS DES MOINES NOIRS | 5 | 82 | 600 | 530000€ | 6463€ |
2020-12-30 | 12 | CHE DE LA CHAPAUDE | 5 | 95 | 438 | 415000€ | 4368€ |
2021-10-20 | 35 | RUE DU PUITS ROUILLE | 4 | 88 | 464 | 415000€ | 4716€ |
2020-11-18 | 9002 | RUE DU PUITS ROUILLE | 4 | 89 | 500 | 320350€ | 3599€ |
2021-05-14 | 99 | RUE DES SABLEAUX | 5 | 186 | 500 | 80000€ | 430€ |
2020-05-29 | 8 | CHE DES CAMELIAS | 7 | 179 | 1074 | 696000€ | 3888€ |
2021-05-29 | 6 | LOT LA PEPINIERE | 4 | 133 | 615 | 470000€ | 3534€ |
2022-09-19 | 5 | ALL DU BOIS DES MOINES NOIRS | 4 | 130 | 600 | 884000€ | 6800€ |
2022-09-06 | 97 | RUE DES SABLEAUX | 4 | 60 | 468 | 475000€ | 7917€ |
2020-05-14 | 30 | RUE DE LA FONTAINE | 6 | 203 | 3662 | 700000€ | 3448€ |
2019-11-27 | 59 | RUE DU GRAND FOUR | 4 | 95 | 278 | 440000€ | 4632€ |
2020-05-20 | 11 | RUE DU PUITS ROUILLE | 6 | 139 | 532 | 475000€ | 3417€ |
2020-03-12 | 82 | RUE DES SABLEAUX | 4 | 81 | 655 | 385519€ | 4759€ |
2021-06-08 | 7 | CHE DE LA CHAPAUDE | 4 | 104 | 500 | 573500€ | 5514€ |
2022-03-12 | 31 | RUE DE LA TOUCHE | 4 | 68 | 679 | 460000€ | 6765€ |
2020-07-08 | 17 | RUE DU PUITS ROUILLE | 3 | 72 | 0 | 358000€ | 4972€ |
2021-05-31 | 9002 | CHE DE LA CHAPAUDE | 5 | 104 | 959 | 600000€ | 5769€ |
2021-04-23 | 6 | ALL FRANCOIS IZACARD | 4 | 105 | 642 | 580000€ | 5524€ |
2023-06-14 | 3 | CHE DE LA CHAPAUDE | 5 | 220 | 500 | 1866500€ | 8484€ |
2023-01-31 | 7 | ALL FRANCOIS IZACARD | 5 | 118 | 644 | 720000€ | 6102€ |
2020-10-13 | 2 | RES DU PUITS PIGNOLET | 4 | 73 | 263 | 200000€ | 2740€ |
2020-10-22 | 8 | RUE DU PUITS ROUILLE | 3 | 83 | 305 | 390000€ | 4699€ |
2019-12-06 | 3 | RUE MOLIERE | 5 | 112 | 1092 | 440000€ | 3929€ |
2022-06-23 | 38 | RUE DE LA TOMBE ST ANDRE | 4 | 108 | 300 | 517000€ | 4787€ |
2022-02-25 | 51 | RUE DES COQUES | 8 | 250 | 1000 | 704552€ | 2818€ |
2020-10-20 | 2 | DOM DE SAINT JEAN | 4 | 84 | 665 | 417750€ | 4973€ |
2022-09-26 | 22 | RUE DE LA TOUCHE | 4 | 82 | 552 | 513429€ | 6261€ |
2022-07-21 | 36 | ALL PIERRE L ERMITE | 4 | 194 | 1038 | 880000€ | 4536€ |
2020-02-27 | 34 | RUE DU GRAND FOUR | 5 | 159 | 1017 | 600000€ | 3774€ |
2020-12-28 | 23 | RES DU RIBANDON | 3 | 60 | 289 | 320000€ | 5333€ |
2021-06-11 | 41 | RUE DU GRAND FOUR | 6 | 140 | 611 | 660000€ | 4714€ |
2020-07-22 | 35 | RUE DE LA FONTAINE | 5 | 114 | 496 | 531000€ | 4658€ |
2021-02-25 | 9 | RES BEL ABORD | 5 | 93 | 596 | 345000€ | 3710€ |
2020-02-01 | 24 | RUE DU GRAND FOUR | 2 | 50 | 163 | 130000€ | 2600€ |
2021-04-02 | 24 | RUE DU GRAND FOUR | 2 | 50 | 163 | 270000€ | 5400€ |
2022-06-01 | 12 | RES DU RIBANDON | 4 | 90 | 334 | 550000€ | 6111€ |
2022-01-25 | 15 | RUE PIERRE MONNIER | 3 | 57 | 147 | 295000€ | 5175€ |
2021-01-07 | 10 | RES DU RIBANDON | 3 | 90 | 479 | 350000€ | 3889€ |
2020-06-18 | 29 | RUE DE LA FONTAINE | 5 | 99 | 628 | 565250€ | 5710€ |
2021-01-30 | 5 | RES BEAUMONT | 4 | 134 | 542 | 372000€ | 2776€ |
2020-12-22 | 3 | RUE DE LA TOUCHE | 2 | 60 | 495 | 350000€ | 5833€ |
2021-02-09 | 2 | RUE DE LA TOUCHE | 0 | 51 | 398 | 280000€ | 5490€ |
2023-03-09 | 4 | ALL MASSE DE LA TOUCHE | 6 | 122 | 509 | 615000€ | 5041€ |
2023-03-23 | 41 | AV JOSEPH PINEAU | 4 | 94 | 198 | 170000€ | 1809€ |
2022-07-28 | 41 | AV JOSEPH PINEAU | 4 | 118 | 324 | 290000€ | 2458€ |
2019-12-18 | 41 | AV JOSEPH PINEAU | 4 | 118 | 324 | 350000€ | 2966€ |
2022-01-18 | 8 | RES MISAINE | 3 | 68 | 0 | 280000€ | 4118€ |
2022-07-05 | 9001 | RUE DES ORMEAUX | 6 | 136 | 649 | 804250€ | 5914€ |
2020-05-20 | 2 | ALL MASSE DE LA TOUCHE | 4 | 94 | 600 | 390000€ | 4149€ |
2022-06-01 | 18 | ALL PIERRE L ERMITE | 7 | 119 | 752 | 920000€ | 7731€ |
2022-08-12 | 6 | RES LES ROUCHES | 4 | 90 | 709 | 560000€ | 6222€ |
2021-10-01 | 4 | LOT LES VOILES BLANCHES | 4 | 135 | 933 | 873000€ | 6467€ |
2023-03-14 | 23 | IMP DES ROUSSIERES | 3 | 43 | 189 | 275000€ | 6395€ |
2022-05-11 | 21 | IMP DES ROUSSIERES | 4 | 61 | 221 | 437000€ | 7164€ |
2020-11-07 | 19 | RUE DE LA FRELETTE | 4 | 110 | 163 | 295000€ | 2682€ |
2023-06-09 | 23 | RUE DE LA FRELETTE | 2 | 73 | 382 | 550000€ | 7534€ |
2020-09-18 | 21 | RUE PIERRE MONNIER | 3 | 70 | 198 | 298000€ | 4257€ |
2021-07-15 | 15 | RUE DE LA FRELETTE | 4 | 108 | 312 | 295950€ | 2740€ |
2021-07-01 | 44 | RUE PIERRE MONNIER | 6 | 110 | 463 | 480000€ | 4364€ |
2023-02-24 | 16 | RUE DU MOULIN RAIMBAULT | 2 | 45 | 62 | 280000€ | 6222€ |
2022-02-28 | 8 | RUE DE LA FONTAINE | 6 | 138 | 250 | 1044000€ | 7565€ |
2021-10-16 | 3 | RUE DES COQUES | 5 | 150 | 265 | 750000€ | 5000€ |
2022-05-24 | 36 | AV JOSEPH PINEAU | 5 | 134 | 711 | 805000€ | 6007€ |
2021-06-18 | 2 | RES LES ROUCHES | 5 | 70 | 555 | 277900€ | 3970€ |
2022-09-27 | 2 | RES LES ROUCHES | 5 | 70 | 555 | 440000€ | 6286€ |
2021-01-26 | 14 | RES BEAUMONT | 6 | 135 | 538 | 380000€ | 2815€ |
2022-01-11 | 7 | RUE DES ORMEAUX | 5 | 140 | 766 | 720000€ | 5143€ |