Estimation théorique
Allée des daphnés,85340 Les Sables d Olonne (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.65)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Allée des daphnés,85340-Les Sables d Olonne indique un avis de valeur compris entre 368.000€ et 416.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.680€ et 4.160€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 368.000€ et 416.000€ avec un indice de confiance de 2.75 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.924€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.924€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Île-d'Olonne (85112), comprenant 2797 habitants est de 7,48€, soit un loyer théorique mensuel de 748€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,81€, à 9,62€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 581€ et 962€ avec un indice de confiance de 7.13 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 368.000€ et 416.000€ avec un indice de confiance de 2.75 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.924€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.924€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Île-d'Olonne (85112), comprenant 2797 habitants est de 7,48€, soit un loyer théorique mensuel de 748€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,81€, à 9,62€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 581€ et 962€ avec un indice de confiance de 7.13 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2023-01-17 | 35 | ALL DES DAPHNES | 4 | 82 | 419 | 324210€ | 3954€ |
2019-10-03 | 25 | ALL DES DAPHNES | 3 | 64 | 475 | 243500€ | 3805€ |
2021-06-30 | 36 | ALL DES MYRTILLES | 4 | 91 | 500 | 365050€ | 4012€ |
2022-06-14 | 7 | IMP DES HOUX | 4 | 131 | 409 | 645000€ | 4924€ |
2020-01-17 | 3 | RUE DES OUCHES | 6 | 182 | 1000 | 590500€ | 3245€ |
2022-06-23 | 3 | IMP DES HOUX | 5 | 141 | 300 | 574550€ | 4075€ |
2020-12-29 | 1 | IMP DES FRAMBOISIERS | 4 | 84 | 396 | 155100€ | 1846€ |
2019-10-25 | 4 | RUE DU PRE LORET | 4 | 140 | 833 | 515000€ | 3679€ |
2020-06-05 | 3 | RUE DES OUCHES | 5 | 122 | 864 | 210000€ | 1721€ |
2023-03-29 | 282 | AV FRANCOIS MITTERRAND | 3 | 91 | 870 | 250000€ | 2747€ |
2020-09-30 | 22 | CHE DU PAS RENAUD | 8 | 200 | 785 | 779772€ | 3899€ |
2021-04-01 | 4 | ALL DES GROSEILLES | 4 | 99 | 500 | 285000€ | 2879€ |
2019-12-23 | 22 | RUE DES OUCHES | 5 | 107 | 321 | 225000€ | 2103€ |
2020-01-31 | 251 | AV FRANCOIS MITTERRAND | 4 | 97 | 300 | 193000€ | 1990€ |
2021-11-05 | 2 | RUE DES OUCHES | 4 | 87 | 339 | 330000€ | 3793€ |
2020-05-28 | 264 | AV FRANCOIS MITTERRAND | 7 | 107 | 511 | 210000€ | 1963€ |
2022-08-09 | 300 | AV FRANCOIS MITTERRAND | 4 | 96 | 1069 | 280000€ | 2917€ |
2020-09-18 | 5091 | LE BOIS - OLONNE | 2 | 50 | 144 | 100000€ | 2000€ |
2022-10-12 | 262 | AV FRANCOIS MITTERRAND | 3 | 55 | 104 | 189000€ | 3436€ |
2022-06-29 | 302 | AV FRANCOIS MITTERRAND | 4 | 81 | 974 | 323000€ | 3988€ |
2020-02-29 | 5 | ALL DU FIEF MOINE | 5 | 90 | 1024 | 272500€ | 3028€ |
2021-12-01 | 245 | AV FRANCOIS MITTERRAND | 5 | 125 | 544 | 300000€ | 2400€ |
2022-09-14 | 3 | IMP CHARRUE | 4 | 91 | 422 | 342000€ | 3758€ |
2021-08-20 | 243 | AV FRANCOIS MITTERRAND | 5 | 165 | 581 | 440000€ | 2667€ |
2021-10-13 | 5 | RUE DES FEUILLAGES | 5 | 142 | 508 | 630000€ | 4437€ |
2022-02-15 | 22 | RUE DES FEUILLAGES | 4 | 107 | 533 | 450000€ | 4206€ |
2023-04-18 | 1 | RUE DES SABLES | 2 | 65 | 222 | 141000€ | 2169€ |
2022-01-20 | 1 | RUE DES SABLES | 2 | 65 | 222 | 175000€ | 2692€ |
2022-05-17 | 40 | RUE DES OUCHES | 4 | 98 | 931 | 430600€ | 4394€ |
2020-06-05 | 231 | AV FRANCOIS MITTERRAND | 4 | 109 | 374 | 205000€ | 1881€ |
2020-01-31 | 229 | AV FRANCOIS MITTERRAND | 4 | 103 | 361 | 300200€ | 2915€ |
2021-07-05 | 3 | RUE DES SOURCES | 2 | 50 | 289 | 175000€ | 3500€ |
2020-01-28 | 7 | IMP DES AMARANTES | 4 | 89 | 730 | 287751€ | 3233€ |
2022-11-15 | 2 | IMP DES AMARANTES | 4 | 118 | 232 | 493756€ | 4184€ |
2023-03-22 | 238 | AV FRANCOIS MITTERRAND | 3 | 81 | 273 | 225030€ | 2778€ |
2022-06-16 | 25 | IMP DES MARJOLAINES | 5 | 99 | 293 | 375100€ | 3789€ |
2021-01-27 | 7 | RUE DES SABLES | 3 | 107 | 100 | 228600€ | 2136€ |
2022-01-28 | 12 | IMP DES AMARANTES | 4 | 97 | 195 | 350000€ | 3608€ |
2020-12-21 | 10 | RUE DU HAMEAU DE LA BERGERIE | 4 | 97 | 0 | 310000€ | 3196€ |
2022-02-23 | 22 | RUE DU HAMEAU DE LA BERGERIE | 3 | 54 | 0 | 235000€ | 4352€ |
2022-04-22 | 24 | RUE DU HAMEAU DE LA BERGERIE | 3 | 64 | 0 | 235000€ | 3672€ |
2023-02-28 | 3 | RUE DU FUSEAU | 3 | 58 | 0 | 260000€ | 4483€ |
2021-05-28 | 30 | RUE DU HAMEAU DE LA BERGERIE | 6 | 98 | 0 | 280000€ | 2857€ |
2022-06-24 | 32 | RUE DU HAMEAU DE LA BERGERIE | 3 | 58 | 0 | 235000€ | 4052€ |
2019-10-03 | 42 | RUE DU HAMEAU DE LA BERGERIE | 3 | 58 | 0 | 175000€ | 3017€ |
2021-05-15 | 42 | RUE PAUL BERT | 5 | 127 | 745 | 420000€ | 3307€ |
2021-05-28 | 1 | RUE DES GLYCINES | 5 | 94 | 630 | 372000€ | 3957€ |
2022-08-19 | 4 | IMP DES FICAIRES | 4 | 119 | 439 | 505000€ | 4244€ |
2020-06-30 | 22 | RUE DU CHEMIN CREUX | 5 | 155 | 500 | 514900€ | 3322€ |
2022-07-05 | 36 | RUE PAUL BERT | 5 | 130 | 470 | 257500€ | 1981€ |
2020-10-26 | 2 | IMP DES FICAIRES | 6 | 157 | 445 | 510000€ | 3248€ |
2019-10-31 | 15 | RUE DES SABLES | 3 | 39 | 32 | 148025€ | 3796€ |
2021-01-20 | 9 | RUE DES BELLES FEUILLES | 4 | 102 | 300 | 278000€ | 2725€ |
2022-06-20 | 34 | RUE PAUL BERT | 4 | 90 | 658 | 400000€ | 4444€ |
2020-09-28 | 11 | RUE DES SABLES | 3 | 70 | 363 | 275000€ | 3929€ |
2019-12-20 | 20 | RUE DU CHEMIN CREUX | 7 | 140 | 758 | 350000€ | 2500€ |
2022-11-14 | 12 | RUE DES BELLES FEUILLES | 4 | 98 | 336 | 380000€ | 3878€ |
2022-08-26 | 5 | RUE DE LA MOTHERIE | 3 | 72 | 362 | 272000€ | 3778€ |
2021-05-03 | 205 | AV FRANCOIS MITTERRAND | 6 | 87 | 294 | 235000€ | 2701€ |
2021-04-21 | 1 | ALL DES CLEMATITES | 3 | 71 | 477 | 270000€ | 3803€ |
2021-02-26 | 18 | ALL MAISONS LAFFITTE | 5 | 191 | 734 | 456300€ | 2389€ |
2022-04-04 | 203 | AV FRANCOIS MITTERRAND | 4 | 104 | 434 | 237900€ | 2288€ |
2021-07-02 | 27 | RUE DES BELLES FEUILLES | 3 | 78 | 339 | 252000€ | 3231€ |
2022-01-27 | 27 | RUE DES SABLES | 4 | 103 | 128 | 155000€ | 1505€ |
2021-04-30 | 27 | RUE DES SABLES | 4 | 103 | 128 | 180000€ | 1748€ |
2020-07-10 | 8 | RUE DES SABLES | 3 | 79 | 516 | 217000€ | 2747€ |
2022-01-21 | 6 | RUE DE LA BELLE OLONNAISE | 5 | 114 | 693 | 400000€ | 3509€ |
2021-03-18 | 12 | RUE DE LA MOTHERIE | 4 | 94 | 401 | 267000€ | 2840€ |
2021-07-23 | 15 | RUE DES RIGOTTIERES | 3 | 78 | 373 | 220000€ | 2821€ |
2021-10-19 | 10 | RUE DE BEAUVOIR | 2 | 35 | 35 | 148300€ | 4237€ |
2019-12-06 | 8 | RUE DE BEAUVOIR | 5 | 84 | 453 | 284000€ | 3381€ |
2020-10-02 | 31 | RUE DE LA BELLE OLONNAISE | 6 | 148 | 686 | 310000€ | 2095€ |
2022-12-02 | 31 | RUE DES DIGITALES | 4 | 110 | 523 | 455000€ | 4136€ |
2022-01-18 | 23 | ALL DU FENOUIL | 4 | 146 | 573 | 590000€ | 4041€ |
2023-06-19 | 9 | RUE DES RIGOTTIERES | 4 | 80 | 293 | 205000€ | 2563€ |
2019-10-25 | 4 | RUE HENRI LABORIT | 4 | 94 | 622 | 301000€ | 3202€ |
2021-09-14 | 10 | RUE DES BERGERS | 4 | 86 | 1270 | 360000€ | 4186€ |
2021-08-18 | 18 | RUE CLAUDE LEVI STRAUSS | 5 | 120 | 717 | 480000€ | 4000€ |
2021-03-25 | 4 | RTE ALEXANDRE SOLJENITSYNE | 4 | 155 | 583 | 445000€ | 2871€ |
2023-01-26 | 4 | RTE ALEXANDRE SOLJENITSYNE | 4 | 155 | 583 | 570000€ | 3677€ |
2022-09-05 | 15 | RUE DES GLYCINES | 4 | 79 | 452 | 312000€ | 3949€ |
2020-08-13 | 19 | RUE MONTESQUIEU | 5 | 80 | 26 | 245000€ | 3063€ |
2019-10-10 | 32 | RUE DE LA BELLE OLONNAISE | 6 | 90 | 412 | 178000€ | 1978€ |
2020-09-04 | 18 | RUE DES LISERONS | 3 | 76 | 434 | 250000€ | 3289€ |
2022-11-16 | 29 | ALL DU FENOUIL | 5 | 98 | 619 | 360000€ | 3673€ |
2023-04-24 | 6 | RUE DES RIGOTTIERES | 2 | 60 | 276 | 168000€ | 2800€ |
2023-01-31 | 40 | RUE DE LA CHEVALLERIE | 4 | 112 | 0 | 255000€ | 2277€ |
2022-11-02 | 5 | IMP DU FER A CHEVAL | 3 | 80 | 182 | 253000€ | 3163€ |
2020-05-20 | 24 | RUE CLAUDE LEVI STRAUSS | 5 | 191 | 898 | 598000€ | 3131€ |
2022-02-09 | 11 | RUE HENRI LABORIT | 5 | 145 | 525 | 450000€ | 3103€ |
2021-07-13 | 12 | RUE HENRI LABORIT | 5 | 124 | 687 | 432000€ | 3484€ |
2020-10-27 | 14 | IMP DES GENEVRIERS | 4 | 113 | 395 | 302000€ | 2673€ |
2021-07-01 | 10 | RUE MONTESQUIEU | 3 | 62 | 44 | 220000€ | 3548€ |
2020-08-05 | 36 | RUE DU MARECHAL JOFFRE | 4 | 107 | 244 | 230000€ | 2150€ |
2022-10-14 | 32 | RUE DU MARECHAL JOFFRE | 4 | 67 | 187 | 200500€ | 2993€ |
2020-09-09 | 10 | RUE DU CHEMIN CREUX | 6 | 143 | 901 | 520000€ | 3636€ |
2020-11-20 | 20 | RUE DU MARECHAL JOFFRE | 3 | 54 | 337 | 152000€ | 2815€ |
2021-10-08 | 191 | AV FRANCOIS MITTERRAND | 3 | 56 | 385 | 230000€ | 4107€ |
2023-03-02 | 191 | AV FRANCOIS MITTERRAND | 3 | 56 | 385 | 438000€ | 7821€ |
2022-10-07 | 18 | RUE DES VIORNES | 4 | 93 | 499 | 400370€ | 4305€ |
2020-11-19 | 16 | RUE DES BERGERS | 4 | 125 | 843 | 338000€ | 2704€ |
2022-12-09 | 4 | RUE MONTESQUIEU | 4 | 85 | 303 | 426750€ | 5021€ |
2021-09-23 | 10 | RUE EUGENE NAULEAU | 3 | 73 | 99 | 253500€ | 3473€ |
2021-10-29 | 13 | RUE DES LISERONS | 6 | 119 | 620 | 549000€ | 4613€ |
2019-09-30 | 4 | IMP DES GENEVRIERS | 4 | 103 | 449 | 290000€ | 2816€ |
2022-05-25 | 7 | RUE CHRISTIAN CABROL | 3 | 114 | 283 | 448500€ | 3934€ |
2020-03-02 | 8 | RTE ALEXANDRE SOLJENITSYNE | 4 | 88 | 500 | 205000€ | 2330€ |
2023-06-09 | 16 | RUE DES VIORNES | 3 | 89 | 510 | 350000€ | 3933€ |
2022-07-29 | 19 | RUE DES DIGITALES | 4 | 102 | 505 | 475000€ | 4657€ |
2020-01-11 | 14 | RUE DES VIORNES | 4 | 85 | 527 | 232500€ | 2735€ |
2021-11-17 | 5 | RUE DU MARECHAL JOFFRE | 3 | 74 | 388 | 301500€ | 4074€ |
2019-10-21 | 14 | RUE DES DIGITALES | 3 | 72 | 425 | 265000€ | 3681€ |
2021-12-16 | 1 | RUE DE LA MINOTERIE | 4 | 88 | 508 | 285000€ | 3239€ |
2019-12-10 | 1 | RUE DE VENDOME | 3 | 57 | 121 | 149000€ | 2614€ |
2021-06-21 | 1 | RUE DE VENDOME | 3 | 57 | 121 | 190000€ | 3333€ |
2020-07-15 | 8 | RUE DU CHEMIN CREUX | 7 | 212 | 500 | 713700€ | 3367€ |
2021-01-29 | 187 | AV FRANCOIS MITTERRAND | 5 | 120 | 685 | 319200€ | 2660€ |
2022-10-25 | 37 | RTE ALEXANDRE SOLJENITSYNE | 6 | 155 | 1163 | 920000€ | 5935€ |
2019-12-17 | 92 | RUE DU MARECHAL JOFFRE | 4 | 130 | 500 | 330000€ | 2538€ |
2019-11-15 | 20 | RUE DES GLYCINES | 4 | 76 | 507 | 243000€ | 3197€ |
2021-06-25 | 6 | RUE DES LISERONS | 4 | 68 | 484 | 280000€ | 4118€ |
2023-05-26 | 6 | RUE DES LISERONS | 4 | 68 | 484 | 300000€ | 4412€ |
2022-12-21 | 35 | RUE DU MARECHAL JOFFRE | 8 | 134 | 740 | 547500€ | 4086€ |
2020-06-15 | 4 | RUE DU GENERAL CHARETTE | 3 | 65 | 130 | 115000€ | 1769€ |
2021-05-27 | 46 | RUE DE LA BELLE OLONNAISE | 4 | 80 | 552 | 253000€ | 3163€ |
2022-12-05 | 46 | RUE DE LA BELLE OLONNAISE | 4 | 80 | 552 | 315000€ | 3938€ |
2020-12-01 | 4 | RUE DES LISERONS | 4 | 102 | 426 | 342000€ | 3353€ |
2020-07-17 | 7 | RUE DE VENDOME | 5 | 105 | 558 | 225000€ | 2143€ |
2020-06-29 | 43 | RUE DU MARECHAL JOFFRE | 1 | 43 | 43 | 110000€ | 2558€ |
2021-03-10 | 7 | RUE DE LA MINOTERIE | 4 | 90 | 504 | 238500€ | 2650€ |
2023-03-21 | 19 | RUE DES BERGERS | 3 | 77 | 344 | 42000€ | 545€ |
2021-04-29 | 29 | RUE DES GLYCINES | 4 | 98 | 509 | 330000€ | 3367€ |
2020-09-17 | 39 | RTE ALEXANDRE SOLJENITSYNE | 4 | 97 | 1124 | 425000€ | 4381€ |
2021-11-10 | 47 | RUE DES TILLEULS | 4 | 94 | 484 | 220000€ | 2340€ |
2023-06-30 | 19 | RUE DES BERGERS | 2 | 49 | 128 | 198000€ | 4041€ |
2023-05-30 | 8 | IMP DES DORINES | 4 | 118 | 408 | 484800€ | 4108€ |
2021-11-10 | 49 | RUE DU MARECHAL JOFFRE | 4 | 56 | 314 | 360000€ | 6429€ |
2020-12-09 | 179 | AV FRANCOIS MITTERRAND | 4 | 90 | 341 | 235000€ | 2611€ |
2020-01-07 | 7 | ALL DES ORPINS | 4 | 82 | 480 | 245000€ | 2988€ |
2022-03-25 | 108 | RUE DU MARECHAL JOFFRE | 5 | 125 | 868 | 380000€ | 3040€ |
2020-05-12 | 177 | AV FRANCOIS MITTERRAND | 4 | 66 | 303 | 185000€ | 2803€ |
2022-12-05 | 4 | RUE DES SCARABEES | 4 | 125 | 500 | 400000€ | 3200€ |
2022-06-21 | 11 | ALL DE LA HOULETTE | 3 | 66 | 400 | 290000€ | 4394€ |
2021-05-27 | 4 | RUE RENE CASSIN | 2 | 65 | 81 | 200000€ | 3077€ |
2020-09-16 | 2 | RUE DES PARELLES | 5 | 141 | 543 | 354000€ | 2511€ |
2019-12-13 | 8 | ALL DE LA HOULETTE | 4 | 85 | 497 | 250000€ | 2941€ |
2021-08-17 | 14 | PL DES AGNEAUX | 5 | 90 | 368 | 99000€ | 1100€ |
2020-05-04 | 1 | ALL ALAIN MIMOUN | 3 | 48 | 442 | 200000€ | 4167€ |
2021-05-28 | 5 | ALL DES ORPINS | 5 | 101 | 489 | 275000€ | 2723€ |
2020-01-06 | 9 | RUE DES CANISSES | 4 | 86 | 497 | 270000€ | 3140€ |