Bassens : secteur immobilier avec de belles opportunités pour investisseurs

Dans le Sud-ouest, l’investissement immobilier a le vent en poupe du fait d’un écosystème économique globalement favorable, aux porteurs de capitaux. En Gironde, la ville de Bassens figure parmi les points d’ancrage les plus appréciés par les citoyens actifs et les férus de la pierre. Cette attractivité présente des répercussions à plusieurs niveaux sur le marché immobilier. L’évolution des prix immobiliers au mètre carré à Bassens reflète bien le dynamisme ambiant qui caractérise cette commune de la Gironde (33).

Bassens participe activement à la promotion d’une ville propre et du développement durable

La municipalité de Bassens accorde de l’importance à l’écologie et à l’environnement par le biais de la promotion de la propreté à travers une approche globale. Assurément, il s’agit de l’un des points forts de la ville. Cela se répercute directement sur la qualité de vie des habitants. À ce propos, Bassens leur offre la possibilité de broyer facilement leurs végétaux. Des opérations de broyage gratuites sont organisées régulièrement en partenariat avec Bordeaux Métropole. Les ménages peuvent ainsi se débarrasser des branches obtenues suite à la taille de haies ou tombées des arbres et des arbustes. Le broyat issu de l’opération pourra être utilisé ailleurs par la suite. Les végétaux à broyer sont limités à 25 cm de diamètre pour être réduits entre 10 et 15 minutes.


En plaçant l’écologie et la propreté au cœur des préoccupations, la ville de Bassens a mis en place un Agenda 21 local pour concrétiser ses engagements en faveur du développement durable. Cela se traduit notamment à travers les actions déployée et réalisées sur le terrain. Le comité de pilotage a défini une nouvelle stratégie de développement durable à Bassens lors de la séance du 30 avril 2013. Ensuite, le Conseil Municipal a adhéré à ce nouveau plan d'action le 28 mai 2013 en élaborant un plan d’action qui s’articule autour de 3 axes majeurs :

- Instauration d’un territoire attractif, responsable et porteur d’innovation
- Mise en place d’un territoire solidaire et dynamique
- Instauration d’une collectivité exemplaire et coopérative

La qualité du projet porté par la commune de Bassens a été reconnue et attestée le 13 décembre 2013, lors de la huitième session de reconnaissance des « projets territoriaux de développement durable et Agenda 21 locaux ». La municipalité de Bassens prévoit ainsi d’entreprendre 47 actions clairement définies pour optimiser la qualité des paysages visibles sur le territoire de la commune.

Le prix de l’immobilier, influencé par des paysages urbains inspirants

L’évolution du prix au mètre carré de l’immobilier reflète bien la prospérité de ce secteur à Bassens, et ce, tout au long de la décennie précédente. Le marché immobilier local a rarement enregistré des contractions marquantes au cours des dernières années. Ceci reflète bien la solidité du tissu immobilier dans cette petite commune de la Gironde. Globalement, le prix de l’immobilier est intéressant pour les investisseurs désireux de faire fructifier leurs capitaux dans la région.

Au quatrième trimestre 2021, le prix moyen des maisons à Bassens oscille autour de 3 192 €/m² (source Netvendeur) pour un indice de confiance de 5/5. Ce chiffre est en progression de +6,76 %> depuis un an malgré la crise liée au Covid-19. De l’autre côté, les appartements se vendent à 3 457 €/m²avec toujours un indice de confiance de 5/5. Notons cependant que des décalages de prix existent en fonction du quartier d’implantation et des spécificités du bien choisi.

Le prix moyen de tout type de biens confondus se situe ainsi à 3 324 €/m² à Bassens suscitant l’optimisme chez les professionnels du secteur. La vigueur des prix de l’immobilier dans cette ville est étroitement liée à la beauté de ses paysages urbains. Ils ont été aménagés conformément à l’objectif de créer une « ville verte », initié par les autorités locales. Bassens possède aujourd’hui 70 hectares de zones vertes, complétées par 37 hectares de vignes. Elle doit également son charme à ses parcs et jardins répartis un peu partout.

Grâce à côté verdoyant, la ville de Bassens s’est vu décerner le Prix Spécial de Printemps du comité départemental du Tourisme de la Gironde en 2003, suivi de l’obtention du lauréat des villes fleuries de France en 2006. Les habitants de Bassens bénéficient donc d’un cadre de vie privilégié impactant de manière tangible le prix de l’immobilier. L’ensemble de ce processus a débouché sur l’apparition de réelles opportunités pour les primo-accédants et les investisseurs immobiliers.

Les quartiers où investir dans la ville

L’environnement préservé de Bassens a favorisé l’émergence de beaux quartiers offrant des emplacements de choix pour vos projets immobiliers. À ce propos, Bassens Centre est apprécié pour l’accessibilité des services et équipements indispensables au quotidien : écoles, piscines, équipements sportifs, commerces, etc. Le Collège Carbon Blanc est l’établissement référence où scolariser les enfants. À vrai dire, habiter ce magnifique quartier permet de profiter d’un quotidien simplifié.

De la même configuration, le quartier « Sud » est apprécié pour son paysage urbain où l’ambiance se révèle toujours animée. Ce quartier séduisant compte environ 2045 habitants qui se regroupent principalement en famille. En ce qui concerne le quartier de l’Avenir par contre, il a pu bénéficier d’une restructuration en profondeur au cours ces dernières années. Certains professionnels de l’immobilier parlent d’un «lifting géant» pour qualifier la mutation enregistrée par ce beau quartier. Le renouvellement urbain du quartier de l’Avenir est un projet initié par Bordeaux Métropole visant à entretenir les continuités écologiques et paysagères.

Les rues de Bassens regorgent aussi de magnifiques appartements si vous voulez réaliser des investissements locatifs sur le segment du neuf et de l’ancien. Endroit très prisé, l’avenue du Général Leclerc se distingue par ses superbes programmes résidentiels où les familles profitent d’un réel confort. Le prix moyen des biens tourne autour des 3 350 €/². sur cet emplacement très convoité.

Pour sa part, la Rue Adrien Planque convient davantage à ceux à la recherche de biens de standing supérieur. Le prix y est légèrement revu à la hausse, de l’ordre de 4080 €/m². Par ailleurs, le nombre d’acheteurs excède de 5 points environ la quantité des biens à vendre. Le marché est globalement équilibré bien qu’une mutation intrinsèque progresse. D’autres endroits suscitent également l’intérêt des primo-accédants à Bassens, à savoir la Rue Paul Bert, la Rue du Maréchal Foch, la Rue du Moulin ou encore la Rue Joliot-Curie.

Les programmes immobiliers neufs rencontrent un franc succès à Bassens

En articulant son développement autour du « vivre ensemble », la ville de Bassens a vu l’émergence d’un grand nombre de programmes immobiliers neufs dans ses différents quartiers. Cette commune de l’entre-deux-mers en Gironde, abrite des logements neufs proposés à des prix intéressants/compétitifs. Quelques exemples de résidences phares peuvent ainsi être évoqués, comme la Résidence Héraclès, les Villas Caudaly et Golden Park. Ces biens sont parfaits pour une occupation en résidence principale. Vous en profiterez pour tirer le meilleur d’une ville portuaire et culturelle sur la Garonne. Bref, l’immobilier locatif garantit une rentabilité très intéressante pour les propriétaires.

Enfin, Bassens doit en partie la prospérité de son secteur immobilier à la présence d’un site appartenant à la société Saopol et d’une usine de production Michelin. Investir dans l’immobilier locatif se présente alors comme une décision stratégique et rationnelle, pour bon nombre d’investisseurs.