Optimiser son investissement immobilier en Gironde

Investir dans l’immobilier permet de bénéficier d’un puissant levier fiscal et financier pour faire fructifier vos capitaux. À ce propos, la Gironde et le Sud-ouest de la France constituent un point d’ancrage intéressant pour les investisseurs immobiliers en raison de la beauté de son territoire, de la qualité de son environnement et de l’abondance des programmes immobiliers phares. De plus, le mode de vie girondin inspire la sérénité.

Tirer profit du potentiel de la Gironde pour percer dans l’immobilier

La Gironde dispose de tous les atouts pour permettre aux particuliers et aux professionnels de réussir dans l’immobilier.
Il s’agit tout d’abord du plus vaste département de la France métropolitaine en termes de superficie. Elle couvre à peu près 10 000 km2 avec de vastes espaces naturels, forestiers et agricoles.

Ensuite, le dynamisme économique ambiant est favorable à toutes sortes d’investissement ; et le secteur immobilier profite bien de cette tendance à l’optimisme.

Des paysages attrayants et une urbanité d’exception

Le territoire de la Gironde est recouvert de forêts à 50 %, améliorant sensiblement la qualité de son environnement.
Puis, les vignobles occupent environ 10 % de sa superficie contribuant de fait à façonner son paysage.
En réalité, ce ne sont pas les espaces naturels qui manquent en Gironde comme l’illustre la splendeur du Domaine d’Hostens, du Parc de la Chêneraie et du Bassin d’Arcachon.

D’un côté, la plupart des villes de la Gironde dévoile un cadre de vie plaisant aux habitants.
Leur aménagement urbain favorise un quotidien épanouissant, avec des rues éclairées, des commerces accessibles et des logements bien pensés.
En réalité, les villes girondines inspirent la bonne humeur avec leurs paysages verdoyants propices au bien-être.
Pour faire simple, tous ces éléments vous aideront à mieux rentabiliser votre investissement immobilier dans le Sud-Ouest.

Une industrie florissante suscitant l’optimisme chez les citoyens actifs

Le potentiel industriel de la région ne peut être négligé dans ce contexte.
Il présente des répercussions notables sur le secteur immobilier.
L’industrie girondine continue de soutenir inlassablement la demande en logements tout en suscitant l’optimisme des investisseurs, particuliers et professionnels.
En effet, Thales Airborne Systems est bien installé à Pessac pour s’afficher comme la référence française de l’électronique embarquée des missiles et des aviations militaires.
De même, Dassault Aviation a posé ses bases à Martignas et Mérignac, contribuant ainsi à la prospérité de l’endroit.

Le dynamisme économique de la Gironde est d’ailleurs matérialisé par la création de 27 000 entreprises depuis 2016. Le département 33 enregistre au total plus 97 882 entreprises sur son territoire en 2021. À lui seul, le milieu du vin embauche déjà plus de 50 000 personnes depuis plusieurs années.

Demande en logements soutenue par l’attractivité des villes et des quartiers

En Gironde, les investisseurs peuvent s’attendre à un retour sur investissement très tentant grâce à l’aménagement urbain bien pensé de ses villes.
De Bordeaux à Gradignan, en passant par Mérignac, les agglomérations girondines proposent de beaux quartiers résidentiels aux investisseurs .
Devenir propriétaires offre donc un réel plaisir en soi, en plus d’être un investissement rentable.
Les particuliers et les professionnels peuvent ainsi tirer leur épingle du jeu en s’appuyant sur ce contexte résolument favorable.

Par ailleurs, la demande en logements affiche toujours une certaine vigueur, même en temps de crise et de contraction du marché.
L’immobilier bordelais dispose d’un socle solide, réduisant sensiblement les risques. Les villes du département 33 offre une qualité de vie rare aux habitants.
Les rues et les ruelles sont souvent embellies de plantes vertes et de jardins verdoyants au plaisir des passants. Bordeaux et Saint-Médard-en-Jalles séduisent par leur côté culturel matérialisé par l’architecture des bâtiments qui s’y trouvent.
Le quartier Croix Blanche à Bordeaux illustre parfaitement cette situation avec ses nombreux édifices de style art déco.
Ce beau quartier attire énormément de personnes qui souhaitent y vivre durablement.

Pareillement, le quartier de Corbiac à Saint-Médard-en-Jalles est apprécié pour son ambiance animée et son paysage urbain. Il s’agit d’un quartier majoritairement résidentiel, se trouvant au sud-est de la ville.
Une large typologie de logements y est rencontrée pour ceux à la recherche d’un bon point d’ancrage pour leur famille. Outre l’urbanité, l’économie florissante de la Gironde continue également à soutenir la demande en logements.

Pour information, le prix moyen de l’immobilier en Gironde est de 3 601 € par mètre carré. Le département abrite par ailleurs 90 000 logements sociaux pour répondre au besoin des familles, des seniors et des jeunes.

Fiscalité, un puissant levier pour rentabiliser votre investissement immobilier en Gironde

En investissement immobilier, la fiscalité mérite un intérêt particulier pour rentabiliser au mieux l’opération.
L’acquisition d’un logement doit donc être précédée d’une étude précise pour s’assurer du succès du projet.
À ce propos, certains dispositifs de défiscalisation vous permettent d’optimiser vos revenus.
Vous avez par exemple la possibilité d’exploiter les subtilités du statut LMNP ou de profiter de la fiscalité plus douce des biens meublés, très prisée des étudiants. Bref, de nombreuses options sont envisageables ; il suffit de se montrer créatif pour bénéficier des niches fiscales existantes.

D’un autre côté, le dispositif Censi-Bouvard permet à un investisseur de bénéficier d’une réduction d’impôt de l’ordre de 11 % du prix du bien, plafonné à 300 000 €uros hors taxe (HT).
Ce dispositif ne peut toutefois être appliqué que sur un bien neuf faisant partie d’une résidence gérée avec services.
Vous devez également considérer votre situation personnelle avant d’opter pour le mécanisme Censi-Bouvard.

La récupération de la TVA constitue également une autre possibilité dans le cadre d’un achat de logements en résidence gérée.
Un tel processus porte normalement sur des logements neufs ou en Vefa afin de récupérer la TVA qu’il faut s’acquitter, soit 20 % environ.
Le bien arbora le statut LMNP ou LMNP au réel après son acquisition.
Puis, des conditions supplémentaires sont à respecter comme le fait de déléguer la gestion du bien, pendant 9 ans, à une structure spécialisée.
Pour optimiser vos revenus, d’autres dispositifs de défiscalisation méritent d’être explorés :
loi Pinel,
loi Girardin,
loi Malraux et
loi Denormandie.

Comme vous pouvez l’imaginer, la maîtrise de la fiscalité d’une opération immobilière permet d’en optimiser efficacement la rentabilité. Le mot d’ordre est désormais clair dans le secteur : les investisseurs doivent surtout penser usufruit, rendement et location meublée pour réussir.

En somme, tout semble être réuni pour permettre aux investisseurs de bien rentabiliser leur transaction immobilière dans le département de la Gironde.
L’astuce consiste juste à travailler avec des conseillers experts en immobilier afin de dénicher les meilleures opportunités.